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買房時，戶型、地段都很滿意，但收房時卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見。那么要是在交房的時候，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格的話，此時購房者應(yīng)該怎么辦呢?相信絕大多數(shù)的購房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項。接下來，律霸小編就為大家提供解決辦法。

一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦

根據(jù)法律規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格的，可以采取下列途徑解決：

(一)實際履行—修復(fù)

在商品房買賣中，因為主體質(zhì)量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

(二)解除合同—退房

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

(三)主張違約金及賠償損失

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復(fù))還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

(四)侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

二、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)

對于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形，經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;如果經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。對于因鑒定及修復(fù)而導(dǎo)致購房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費(fèi)用，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

另外，出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產(chǎn)損害的，買受人可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因為合同責(zé)任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。

(二)當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

(三)責(zé)任競合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

此時需要看實際是哪里出了問題，并不是一發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格就能要求開發(fā)商退房，通常情況下解決房屋質(zhì)量問題的途徑不外乎修復(fù)、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，也可以要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，具體怎么主張權(quán)利才能獲取最大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。

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