1、不要貪便宜購買小產(chǎn)權(quán)房屋，

小產(chǎn)權(quán)房屋不僅單指農(nóng)村集體建設(shè)的無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，還包括不予許對外公開銷售的單位集資房、福利房、拆遷安置房等五證不齊全的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房屋價格雖然只有正規(guī)商品房的1/3左右，性價比極高，但小產(chǎn)權(quán)房屋存在嚴重的風險，一沒有產(chǎn)權(quán)保證，國土資源部和住建部三令五申禁止建設(shè)和出售小產(chǎn)權(quán)房屋，目前小產(chǎn)權(quán)房屋是無法辦理房屋權(quán)屬證明的，面臨拆遷時您的權(quán)益難以保障;二與戶籍制度沒有銜接，目前無法辦理戶籍遷移手續(xù)，即使與學(xué)校一墻之隔，在您的孩子戶口不屬于該學(xué)區(qū)時，孩子入學(xué)手續(xù)、學(xué)籍的辦理困難重重;三未納入市政規(guī)劃，水、電、汽、暖、交通、醫(yī)療等公共資源的分配沒有保障。四小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理銀行按揭，雖然有部分小產(chǎn)權(quán)房屋也打出分期付款的幌子，但合同內(nèi)一般約定2-3年內(nèi)付清全款，這對于計劃按揭的購房者無疑是難以承受的。

2、如何區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房屋與商品房

正規(guī)商品房具有的五證，是指房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購房者判斷房屋是否五證齊全，并不需要審核五證，只要審核《商品房預(yù)售許可證》與《營業(yè)執(zhí)照》、出售房屋相符即可，因為開放商在辦理完前四證的基礎(chǔ)上，才可以申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

3、購房的應(yīng)付款項及付款期限應(yīng)明確了解

購房要支付的費用，不僅是房屋單價乘以面積所得的購房款，還包括：契稅、房屋買賣交易手續(xù)費、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費等費用，辦理按揭的還需他項權(quán)證抵押登記費等，且首套房和第二套房享受不同的首付比例等，很多項目在商品房購房合同中并不列明，購房者應(yīng)咨詢專業(yè)人事做到心中有數(shù)，防止因準備不足，無法按約付款，導(dǎo)致違約造成損失。

4、應(yīng)與開放商簽訂正規(guī)的商品房買賣合同

雙方達成購買意向時，應(yīng)與開放商簽訂正規(guī)的商品房買賣合同，付款要求對方出具正式收據(jù)。購房意向書等合同，并不是正規(guī)商品房買賣合同，難以用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。簽訂正規(guī)商品房買賣合同后，還要督促開發(fā)商辦理商品房買賣合同備案，最好是辦理網(wǎng)上備案(俗稱網(wǎng)簽)，便于查詢，這樣開發(fā)商才不能將您中意的房子一房二賣，也便于您辦理房屋的銀行按揭手續(xù)。

這只是購房的部分注意事項，欲獲得更詳盡的指導(dǎo)，建議咨詢專業(yè)律師，希望以上建議能給您有所幫助。