在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房五個注意事項
購買二手房的注意事項
第一，注意查看出賣方的證件
在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，需夫妻雙方簽字。
第二，注意房屋的產權狀態
房屋的權利狀態是購買二手房的前提和基礎，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產證，此時買方交易有很大的風險，有可能買房人長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經實際取得房產證。
第三，注意房屋的抵押狀態
通常，出賣方在出售房屋時，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態。從法律上來講，出賣方沒有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續后，雙方再辦理交易手續。這種交易，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押，可能導致買房人面臨合同無效的風險，最后可能房款也無法追回。
第四，注意房屋的出租狀態
若是出賣方的房子已經出租出去，承租人對這個房子享有優先購買權，所以買房人要取得承租人放棄優先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄了優先購買權，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會給買房人帶來一定的影響。
第五，注意房屋的性質
房子的性質有幾種：商品房、經濟適用房、集資建房、標準價購買的公有住房、成本價購買的公有住房、央產房等。鑒于房屋性質不同，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購買二手房時要區分房屋的性質。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政執法依據包括什么
2020-12-06多少周歲算童工,雇傭童工怎么處罰
2021-03-26交通事故傷殘鑒定委托書由哪一方開
2021-02-17公示催告所需材料
2020-11-26酒后駕車肇事逃逸后自首的處罰是怎樣的
2021-01-03事實勞動關系主要包括哪幾種情形
2021-01-15國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24先予執行的裁定有何效力
2020-12-27工傷鑒定過了有效期怎么辦
2021-01-10在建工程能為第三方辦抵押嗎
2021-02-28撫恤金遺囑怎樣寫才有效
2020-12-08因公殉職撫恤標準是怎樣的
2021-03-10護工合同協議書怎么寫
2021-02-24設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23勞動調解應該去哪
2021-03-10產品責任險的保險責任是如何規定的
2021-03-20交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04買賣汽車未付款致人傷殘賠償義務主體的認定
2021-01-12保險代理人可以隨時終止合同嗎
2021-02-01