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寧波
商品房預售條件
有的省市，商品房預售條件的要求更加嚴格，例如上海市商品房預售必須具備下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有《建設用地許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;
(3)商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到規定標準：①2000年6月20日前取得《建筑工程施工許可證》者，按提供預售后商品房計算，投入開發建設的資金達到建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。②2000年6月20日后取得《建筑工程施工許可證》者，商品房預售應達到的標準為：七層以下(含七層)的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂;八層以上(含八層)商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上(不得少于七層)。
(4)已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建設的配套建設計劃。
(5)已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂預售款監管協議。
(6)已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。
(7)房地產開發企業已取得《商品房預售許可證》。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務部主任，婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年，法學理論功底深厚，辦案實踐經驗豐富，熟悉寧波本地司法環境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風：認真、負責、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托，忠人之事”為執業信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件，辦案思路清晰、應變敏捷，善于捕捉證據細節，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼備，辯護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責的工作態度，細致務實的工作作風，靈活創新的工作方法，誠信
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