得益于高居不下的房價,房屋抵押已經成了擔保的主要形式。抵押的生效條件是簽訂房屋抵押合同并進行登記,因此抵押合同直接影響到抵押的效力。那實踐中,這個房屋抵押合同怎么寫呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、房屋抵押合同怎么寫
(一)雙方當事人的基本信息,主要包括姓名、性別、身份證號以及聯系方式等;
(二)借款金額與償還期限;
(三)抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式;
(四)房屋產權證的管理由抵押權人負責,并約定相關稅費的承擔方式;
(五)借款利率;
(六)抵押人無法在合同期限內支付本息時,抵押物的處理方式;
(八)房屋抵押后,抵押人對于房屋的限制性權利。如簽訂本合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響,如乙方發現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物;
(九)違約責任。主要包含以下內容,乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任; 甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止;
(十)糾紛的處理方式。如選擇仲裁還是訴訟。
二、哪些情況下房屋抵押合同無效?
房地產抵押合同無效,是指房地產抵押合同因法律規定的原因而不發生創設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的:
(一)主合同(主要是指借款合同)無效導致房地產抵押合同無效;
(二)因房地產抵押合同自身的原因而無效,這些原因包括:
1、《民法通則》上的無效原因:當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;
2、《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因,如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。
由于房屋價值較高,因而不少人選擇將房屋作為抵押物,但是由于房屋的占有權并沒有轉移,不少抵押人在將房屋抵押后又進行出租、出租,引發了不少糾紛。建議最好是在抵押房屋的時候,雙方簽訂一份房屋抵押合同。要是不清楚房屋抵押合同怎么寫的話,可以參考上面的內容進行了解。更多相關知識您可以咨詢律霸淄博律師。
住房抵押合同生效的條件有哪些? ?
房屋抵押借款合同范本
房地產買賣合同做抵押可以嗎
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