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現(xiàn)在很多父母都為子女購(gòu)置房產(chǎn)，這本來(lái)是件好事。可是有時(shí)候因?yàn)樘厥庠颍瑫?huì)引發(fā)父母與子女房產(chǎn)糾紛。那么父母與子女之間發(fā)生房產(chǎn)糾紛應(yīng)如何處理？父母為子女出資買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意什么？下面律霸小編來(lái)給大家做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

一、父母與子女房產(chǎn)糾紛如何處理？

1、父母購(gòu)置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，或有購(gòu)置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書(shū)，或有其他明確證據(jù)足以證明購(gòu)房人在購(gòu)置房屋時(shí)有贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有；

2、如果父母生前沒(méi)有明確贈(zèng)與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，未登記方負(fù)有舉證責(zé)任，如其無(wú)確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有；如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。

3、父母用子女的贍養(yǎng)費(fèi)購(gòu)、建房屋并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認(rèn)歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持；如子女在出資時(shí)明確了是與父母共同購(gòu)、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購(gòu)、建房屋自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購(gòu)、建房屋子女所有；子女在離婚時(shí)，父母、兄弟以構(gòu)、建房屋時(shí)曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。

4、家庭成員中一人經(jīng)批準(zhǔn)新建房屋，其他家庭成員如有少量物料、錢(qián)財(cái)或勞動(dòng)投入，有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的房屋，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無(wú)約定的，如已交付子女結(jié)婚后實(shí)際使用的，可視為父母贈(zèng)與子女的婚前財(cái)產(chǎn)。

二、父母出資買(mǎi)房應(yīng)注意什么

1、父母以自己名義購(gòu)買(mǎi)住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權(quán)，不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后，該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì)，離婚時(shí)也不存在子女夫妻分割的問(wèn)題。

2、父母以子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋，但同時(shí)與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權(quán)不歸子女，子女可以居住。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定，因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無(wú)效約定。也就是說(shuō)，該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定該子女與父母之間形成父母所出資的債權(quán)關(guān)系。

3、父母直接以子女名義給子女購(gòu)買(mǎi)住房，所有權(quán)歸子女，在法律上認(rèn)定為父母對(duì)于子女的贈(zèng)與行為，受到法律保護(hù)。

4、父母僅出一部分資金給子女購(gòu)買(mǎi)住房，另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還，婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在子女夫妻離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。

由此可見(jiàn)，哪怕是父母為子女買(mǎi)房，也要注意一些問(wèn)題。不管是通過(guò)贈(zèng)與還是過(guò)戶(hù)的方式給子女房產(chǎn)，雙方都應(yīng)該簽署相關(guān)協(xié)議，不能因?yàn)槭怯H人關(guān)系就免去相關(guān)手續(xù)。只有這樣，才能盡量避免父母與子女房產(chǎn)糾紛。作為子女，也要盡到自己的義務(wù)，既然接受了房產(chǎn)，就要懂得感恩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸南通律師。

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