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買房時，戶型、地段都很滿意，但收房時卻發現房屋質量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見。那么房屋質量不合格如何處理呢？相信絕大多數的購房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項。下面，就讓律師635小編來為您做詳細介紹。

一、房屋質量不合格怎么辦

根據法律規定，房屋質量不合格的，可以采取下列途徑解決：

(一)實際履行—修復

在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續履行。

(二)解除合同—退房

在實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。

(三)主張違約金及賠償損失

出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行(修復)還是解除合同(退房)的，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同(退房)，并根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。

(四)侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

二、房屋質量不達標應如何維權

對于房屋質量問題，應當由當事雙方進行房屋質量鑒定，然后，根據鑒定結論確定是否存在退房情形，經鑒定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;如果經鑒定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。對于因鑒定及修復而導致購房人不能使用房屋而發生的租房費用，理所當然地應當由開發商承擔。樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。

另外，出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：

(一)不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在著合同關系，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。

(二)當事人之間存在合同關系，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。

(三)責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。

解決房屋質量問題的途徑不外乎修復、退房以及要求賠償，購房者既可以要求開發商承擔違約賠償責任，也可以要求其承擔侵權賠償責任，具體怎么主張權利才能獲取最大的利益，要根據具體情況具體分析。更多相關知識您可以咨詢律霸茂名律師。

房屋質量問題包括哪些？ ?

房屋質量有問題能否退房

怎樣認定房屋質量不合格 ?