作為一項(xiàng)大額投資，二手房交易的全過程存在很多資金風(fēng)險(xiǎn)。如何有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)、保證交易安全？除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識(shí)外，購(gòu)房者還要注意以下兩方面問題。“三金”一定要分清

首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個(gè)專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實(shí)際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習(xí)慣確定其含義。通常認(rèn)為，未明確有擔(dān)保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者為表示購(gòu)買的誠(chéng)意或?yàn)榱藫碛械谝毁?gòu)買權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個(gè)訂金是不具有擔(dān)保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔(dān)保的形式，代表買賣雙方認(rèn)可對(duì)方，愿意達(dá)成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購(gòu)房者，首先會(huì)由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方-約見房屋所有人進(jìn)行房?jī)r(jià)及各項(xiàng)問題的確認(rèn)。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認(rèn)，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時(shí)的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時(shí)，購(gòu)房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。付款時(shí)間要明確其次，要在購(gòu)房合同中對(duì)付款方式和時(shí)間進(jìn)行明確約定，購(gòu)房者可根據(jù)個(gè)人不同的情況采用不同的付款方式。總體來說，二手房交易的款項(xiàng)一般分為首付款、中途款和尾款3個(gè)部分。對(duì)于付款的方式，有兩種可供買賣雙方選擇。一是由買賣雙方自行交付款項(xiàng)。交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立合同付款協(xié)議時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等。二是由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心暫管轉(zhuǎn)交。通過房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易中心劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，不能通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。一般房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為了保障上下家的利益，經(jīng)過買賣雙方同意并在付款協(xié)議上約定好交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式和交付時(shí)間等，也可由購(gòu)房者將相對(duì)應(yīng)的房款先打入公司賬戶，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過給房屋所有人其中一位辦理銀行定期存折的形式轉(zhuǎn)付給房屋所有人。但這需要買賣雙方核實(shí)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和正規(guī)性，千萬不可輕信房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的個(gè)人行為。