現(xiàn)如今，不少人買(mǎi)房時(shí)優(yōu)先考慮的是該小區(qū)的停車(chē)位問(wèn)題。實(shí)踐中，圍繞小區(qū)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，也是產(chǎn)生了不少糾紛的。但是很多小區(qū)業(yè)主都不知道這個(gè)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位究竟是屬于哪個(gè)的。接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為您介紹。

小區(qū)內(nèi)的地上停車(chē)位主要有兩種類(lèi)型。第一種是在具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)營(yíng)型停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的停車(chē)位，這種停車(chē)場(chǎng)是經(jīng)過(guò)相關(guān)管理部門(mén)的批準(zhǔn)而設(shè)立，因而產(chǎn)權(quán)明確，其收益應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)人和管理人享有。第二種是小區(qū)內(nèi)更為常見(jiàn)的，即由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車(chē)位，出租給業(yè)主使用，并按期收取停車(chē)費(fèi)。這種類(lèi)型的停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車(chē)位所在的道路性質(zhì)。

如果位于小區(qū)內(nèi)的該條道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使。開(kāi)發(fā)商設(shè)立停車(chē)位必須取得政府的授權(quán)與批準(zhǔn)。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則由于該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)被計(jì)算在小區(qū)總土地使用面積之內(nèi)，其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有。因此，該類(lèi)型的停車(chē)位使用的是全體業(yè)主的土地使用權(quán)，因此應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有的小區(qū)停車(chē)位，其停車(chē)費(fèi)實(shí)際上包括兩部分，一部分是土地租金收入，該收入應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有；另一部分為車(chē)輛看管費(fèi)用，該費(fèi)用歸作為看管人的開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司所有。需要指出的是，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)公司都無(wú)權(quán)擅自在小區(qū)的公共道路上設(shè)立停車(chē)位，而必須在得到業(yè)主大會(huì)的許可并與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，對(duì)有關(guān)收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支)后，才能設(shè)立和運(yùn)營(yíng)這種地上停車(chē)位。

綜上可知，一般小區(qū)的停車(chē)位是歸屬于全體小區(qū)業(yè)主共同所有的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或物管公司不同對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位進(jìn)行處分，但是可以收取部分的車(chē)輛看管費(fèi)用。如果你對(duì)此還有不明白的地方，可以向我們律霸網(wǎng)站的在線律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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