根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。下面我們就來(lái)看一個(gè)樓上漏水糾紛民事判決書，了解如何解決樓上漏水糾紛。

樓上漏水糾紛民事判決書

民事判決書

(2007)大民權(quán)終字第xxx號(hào)

上訴人(原審原告)傅xx，女，漢族，系xx公司職工。

委托代理人李xx，系遼寧xxx律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)丁xx，男，漢族，無(wú)職業(yè)。

被上訴人(原審被告)大連xx物業(yè)管理有限公司。

法定代表人任x國(guó)，系該公司經(jīng)理。

上訴人傅xx與被上訴人丁xx、大連xx物業(yè)管理有限公司因財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服大連市中山區(qū)人民法院(2006)中民權(quán)初字第ss號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原判決認(rèn)定，被告居住在原告樓上，2006年2月原告發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，便找到二被告要求協(xié)商解決，處理漏水問題，被告丁xx均不予配合，至同年3月30 日，原告房屋衛(wèi)生間漏水?dāng)U展到兒童房、父母房屋和主臥室，造成原告墻面、壁柜門框等處受到損失，后原告自行進(jìn)行了部分修復(fù);本案在審理過(guò)程中，經(jīng)原告申 請(qǐng)，本院委托大連市司法技術(shù)鑒定處對(duì)原告房屋漏水原因及損失進(jìn)行了鑒定，結(jié)論為被告從其主供水管道到主衛(wèi)生間的供水管道漏水，造成原告家中客用衛(wèi)生間和客 廳漏水;依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)原告重新修復(fù)所需費(fèi)用為人民幣3138元。現(xiàn)原告訴至本院要求被告進(jìn)行賠償，其中包括自己的誤工費(fèi)1750元、原告父親誤工費(fèi) 1000元，因房屋漏水使原告在外租住房屋多付房租6000元、電暖器烘干墻面電費(fèi)58元;二被告則不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

原審法院認(rèn)為，被告房屋漏水，致使原告財(cái)產(chǎn)受到損失，被告丁xx作為居住原告樓上，私自更改衛(wèi)生間，使管道漏水造成了原告的損失，其應(yīng)當(dāng)賠償原告因此造成 的損失，該損失范圍應(yīng)包括鑒定結(jié)論作出的重新修復(fù)費(fèi)用3138元、電費(fèi)58元，其余原告要求被告賠償誤工費(fèi)法律依據(jù)不足，本院不予支持;關(guān)于原告要求房租 6000元一節(jié)，因漏水發(fā)生前原告就租住房屋，故該請(qǐng)求本院亦不予支持;關(guān)于原告要求被告賠禮道歉一節(jié)，因房屋漏水非被告丁xx主觀故意所為，故該請(qǐng)求不 予支持;關(guān)于原告要求被告大連xx物業(yè)管理有限公司承擔(dān)責(zé)任，因被告丁xx私自改造衛(wèi)生間致使管道漏水，故該公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;關(guān)于被告丁xx提出鑒 定報(bào)告違反法定程序，存在明顯違法行為，因其沒有證據(jù)作證，本院不予采信;故判決，一、被告丁xx于本判決生效之日起5日內(nèi)賠償原告傅xx因漏水造成損失 人民幣3196元;二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)2610元(含鑒定費(fèi)2000元)，由被告丁xx負(fù)擔(dān)。

宣判后，原審原告傅xx不服，向本院提起上訴，請(qǐng)求撤銷原判，依法改判。理由為，原審原告因原審被告丁xx家房屋漏水致原審原告房屋裝修延期以至于多發(fā)生 了租房費(fèi)用及誤工費(fèi)用，對(duì)此原審被告丁xx應(yīng)予賠償，同時(shí)原審被告丁xx應(yīng)當(dāng)對(duì)原審原告賠禮道歉，原審法院適用法律不當(dāng)。原審被告丁xx、大連開利物業(yè)管 理有限公司服從原審判決。

經(jīng)審理查明，被上訴人丁xx居住于上訴人樓上。2005年9月上訴人購(gòu)買該房屋，同年10月進(jìn)行裝修，由其父親負(fù)責(zé)，此前上訴人在中南苑租住，月租金為 3000元。2006年2月上訴人在裝修其房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)其衛(wèi)生間漏水，但被上訴人丁xx不予配合解決，致使上訴人對(duì)此進(jìn)行了部分修復(fù)。被上訴人丁xx于 2006年3月31日將其漏水問題修復(fù)。上訴人房屋損失經(jīng)有關(guān)部門鑒定為3138人。上訴人于2006年6月搬到新裝修房屋，租房費(fèi)用交到2006年5 月。

認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有鑒定報(bào)告、租房合同、收條及當(dāng)事人陳述筆錄在案為憑，上述證據(jù)也已經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的質(zhì)證和本案的審查，具有證明效力。

本院認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。上訴人裝修房屋時(shí)于2006年2月1日發(fā)現(xiàn)其房屋漏水，因被上訴人丁xx不予積極配合修理至同年3月31日修好漏水 問題，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)盡兩個(gè)月的時(shí)間，必然拖延了上訴人的裝修工期，對(duì)此造成上訴人遲遲不能入住而花費(fèi)的兩個(gè)月房屋租賃費(fèi)用6000元應(yīng)當(dāng)由被上訴人丁xx承 擔(dān)，原審法院對(duì)上訴人的該項(xiàng)請(qǐng)求未予保護(hù)不當(dāng)，應(yīng)予糾正;上訴人的房屋系由其父親負(fù)責(zé)裝修，上訴人請(qǐng)求賠償其與其父親裝修的誤工費(fèi)依據(jù)不足，本院不予支 持;上訴人請(qǐng)求的是財(cái)產(chǎn)損害賠償，對(duì)于其合理部分已經(jīng)作出處理，即已經(jīng)讓被上訴人丁xx承擔(dān)了一定的責(zé)任，因此對(duì)上訴人賠禮道歉的請(qǐng)求本院不予支持。綜 上，對(duì)上訴人請(qǐng)求合理的部分應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)、(二)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持原審判決第二項(xiàng)內(nèi)容;

二、變更原審判決第一項(xiàng)內(nèi)容為，被上訴人丁xx于本判決生效之日起5日內(nèi)賠償上訴人傅xx因漏水造成的損失9196元。

一、 二審案件受理費(fèi)共計(jì)3220元，由被上訴人丁xx負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)

審 判 員

代理審判員

二0xx年x月x日

書 記 員