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如果沒有購房發票將會有哪些麻煩事,購房發票丟了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 307人看過

首先普及一下什么是購房發票，購房者交首付款時給首付款發票，銀行貸款轉給開發商了，余款發票也會開具，兩張發票就組成了購房發票。

如果沒有購房發票將會有哪些麻煩事呢?

一、沒有購房發票，辦房產證很麻煩

無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發票，它是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發票，則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納營業稅和土地增值稅的一種證明。開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票后給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。

二、提取公積金還貸麻煩

房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然后提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發票，道理也是一樣，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

三、落戶麻煩

有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續時，購房發票也是必要材料之一，沒有發票很難辦。

四、出售房屋繳稅麻煩

現在有“滿五唯一”政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發票為準。如果沒有購房發票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。

有的開發商開發票相對遲緩，這是為什么?

由于購房發票需要交跟大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不愿太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。

購房發票丟了怎么辦?

如果丟失了首付款發票，在房屋交付后會有全款發票，不影響以后辦房產證、取公積金、落戶;

如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。

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