物業(yè)管理服務(wù)合同

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　　第一章　總　?則?

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　　第一條?本合同當(dāng)事人?

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　　委托方（以下簡稱甲方）：?

　　組織名稱：??????????????????????????

　　代表人：????????????????????????????

　　地址；??????????????????????????????

　　聯(lián)系電話：??????????????????????????

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　　受委托方（以下簡稱乙方）：?

　　企業(yè)名稱：??????????????????????????

　　法定代表人：????????????????????????

　　注冊地址：??????????????????????????

　　聯(lián)系電話：??????????????????????????

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　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將?????????????????（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。?

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　　第二條?物業(yè)基本情況?

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　　物業(yè)類型：?????????????????

　　座落位置：???????市???????區(qū)???????路（街道）???????號?

　　四至：???????????????????????????????????????????????????????????????

　　占地面積：?????????????平方米?

　　建筑面積：?????????????平方米?

　　（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）?

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　　第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。?

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　　第二章?委托管理事項(xiàng)?

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　　第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院?????????????。?

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　　第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、?????????????、?????????????、?????????????。?

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　　第六條?公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、?????????????、?????????????、?????????????、?????????????。?

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　　第七條?公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。?

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　　第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所?????????????、?????????????、?????????????。?

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　　第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、?????????????、?????????????、?????????????。?

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　　第十條?交通與車輛停放秩序的管理。?

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　　第十一條?維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、?????????????、?????????????、?????????????。?

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　　第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。?

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　　第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：?

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　　1．?物業(yè)管理費(fèi)：???????????????????????????

　　2．?保潔費(fèi)：???????????????????????????

　　3．?保安費(fèi)：???????????????????????????

　　4．?房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：???????????????????????????

5．?維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：???????????????????????????

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　　第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。?

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　　第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、??????????????等措施。?

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　　第十六條?其他委托事項(xiàng)?

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　　第三章?委托管理期限?

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　　第十七條　委托管理期限為????????年。自???????????年??????月??????日??????時起至???????????年??????月??????日??????時止。?

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　　第四章?雙方權(quán)利義務(wù)?

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　　第十八條?甲方權(quán)利義務(wù)?

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　　1、?代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；?

　　2、?制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；?

　　3、?審定乙方制定的物業(yè)管理方案；?

　　4、?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；?

　　5、?審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告；?

　　6、?在合同生效之日起???????日內(nèi)向乙方提供???????????平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第???????項(xiàng)執(zhí)行；?

　　（1）?無償使用；?

　　（2）?按建筑面積每月每平方米???????????元租用，其租金收入用于????????????????。?

　　7．?負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起??????日內(nèi)向乙方提供；?

　　8．?當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以??????????方式償付；?

　　9．?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；?

　　（1）?????????????????????????????????

　　（2）?????????????????????????????????

　　10．?協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活；?

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　　第十九條?乙方權(quán)利義務(wù)?

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　　1．?根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；?

　　2．?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；?

　　3．?按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；?

　　4．?選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；?

　　5．?負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；?

　　6．?向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；?

　　7．?每????????個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；?

　　8．?對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；?

　　9．?本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；?

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　　第五章?物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?

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　　第二十條?乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到????????%

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　　1．?房屋外觀：????????????????????????

　　2．?設(shè)備運(yùn)行：????????????????????????

　　3．?房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：????????????????????????

　　4．?公共環(huán)境：????????????????????????