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物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)

來源: 寧司 · 2020-06-23 · 212人看過

物業(yè)管理委托合同

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第一章 ?

第一條???本合同當(dāng)事人
  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): ??????????????????????????
????受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):?XXXX物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將?XXXXXX小區(qū)(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
  第二條???物業(yè)基本情況
  物業(yè)類型:?????????商住小區(qū) ??????????????????????????
  座落位置:?XX???XX??區(qū)???彩虹 ??路(街道)____68__ 號(hào)。
  四  至:東??????????????????????????????
       西??????????????????????????????
  占地面積:???????????????平方米 ?
  建筑面積:?154758.54 ?平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計(jì))

?其中:住宅面積:??????????????????????

商鋪面積:??????????????????????

地下車庫面積:??????????????????

公用面積:??????????????????????

第三條???乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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第二章 委托管理事項(xiàng)

?第四條???房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、保安監(jiān)察亭 ?
  第五條???共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。
  第六條 ??市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)。
  第七條???公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
  第八條???附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、圍墻、大門
  第九條???公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、?公共設(shè)施的清潔
  第十條???維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、24小時(shí)值班巡視、門崗執(zhí)勤(協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)治安防范工作)
  ?第十???管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
  第十???組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
  第十???負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
  1、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
  2?裝修按金、裝修余泥、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。?
  第十???業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
  第十???對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、?或通過法律途徑解決 ?等措施。
  第十???其它委托事項(xiàng):

1?房屋裝修管理。?
  

第三章 委托管理期限

  第十???委托管理期限為?? ?年。自???????????????????? 時(shí)起至___??____????????????? ?時(shí)止。

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第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十??? 甲方權(quán)利義務(wù)

1??負(fù)責(zé)審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用遵守;
  2??審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
  3??檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
  4??委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

?5??如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問題,則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)返修;

6、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無償按小區(qū)總建筑面積的2‰(約309平方米)提供給物業(yè)管理處使用(所有配套用房按小區(qū)管理工作實(shí)際需要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方使用);

7、在前期物業(yè)管理期間,物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施(指辦公椅、電話、電腦、辦公室\值班室空調(diào)機(jī)等),由乙方提出計(jì)劃后甲方負(fù)責(zé)解決,其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)所有;

8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起20日內(nèi)向乙方移交(或按實(shí)際情況雙方商定)乙方管理期滿時(shí)予以收回;

9、負(fù)責(zé)將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案,并要將各單元、商鋪鎖匙交管理處保管,由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶。
  10負(fù)責(zé)小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖、主要路口設(shè)置路標(biāo)、設(shè)置組團(tuán)、幢、單元(門)、戶門標(biāo)號(hào)標(biāo)志及車庫、車場(chǎng)出入口標(biāo)志與及配置公共場(chǎng)所(地)應(yīng)需的應(yīng)急燈、消防設(shè)施、設(shè)備(其中包括消防槍、滅火器材)等;

11、負(fù)責(zé)小區(qū)庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌、椅等的規(guī)劃配套與更換。

12、負(fù)責(zé)在小區(qū)或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站,以解決處理小區(qū)生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)問題。

13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備部分,為能持久得到更好的維護(hù),甲方指派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的年審、保養(yǎng)、維修費(fèi)用;

14協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題
  15、協(xié)助乙方開展宣傳教育、文化活動(dòng)和做好物業(yè)管理服務(wù)工作;

16、協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費(fèi),對(duì)無理不繳納管理費(fèi)的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處。

17、甲方須根據(jù)本合同或補(bǔ)充協(xié)議約定承負(fù)相關(guān)費(fèi)用(如大中修費(fèi)用等)。

第十???乙方權(quán)利義務(wù): ?

1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約;

2根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂物業(yè)管理服務(wù)制度; 

3、按本合同第十條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進(jìn)行適當(dāng)處理;
 ?4可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給第三方,同時(shí)乙方不得將本物業(yè)的整體管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

6、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交及向鄉(xiāng)(村)委會(huì)反映情況,要求鄉(xiāng)(村)委會(huì)協(xié)助解決和采取適當(dāng)方式(含法律途徑)進(jìn)行追交;

8、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

9、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理并自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

10、乙方須本著高效,精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

11、配合街道辦事處,鄉(xiāng)(村)委會(huì)和其他有關(guān)部門做好社會(huì)工作; ??

???12本合同終止時(shí),如乙方不再負(fù)責(zé)小區(qū)管理時(shí),乙方必須向甲方移全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?
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第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條???乙方按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

1、?房屋外觀:定期查勘建筑物的狀況,確保房屋外觀完好、整潔;

2、?設(shè)備運(yùn)行:定期檢查、保養(yǎng),確保其正常運(yùn)作;

3、?公共環(huán)境:保持區(qū)內(nèi)環(huán)境、道路清潔、垃圾日產(chǎn)日清;

4、?綠化:定期施肥、除蟲,定期修剪;

5、?小區(qū)噴水景點(diǎn)在重大節(jié)日啟動(dòng)噴水。如鄉(xiāng)(村)有特別活動(dòng)可按鄉(xiāng)(村)要求另行啟動(dòng)噴水;

6、?交通秩序:車輛停放有序、保障區(qū)內(nèi)道路順暢,停車場(chǎng)專人負(fù)責(zé)管理;

7、?負(fù)責(zé)配備管理人員和專業(yè)技術(shù)人員上崗,員工統(tǒng)一著裝,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。建立24小時(shí)值班制度,設(shè)立服務(wù)電話、接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、咨詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時(shí)處理,有回訪制度和記錄;

急修:在報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)判斷,屬于小修的項(xiàng)目在8小時(shí)內(nèi)完成,屬于中修的項(xiàng)目在37天內(nèi)完成,屬大修的項(xiàng)目在715天內(nèi)完成或維修時(shí)間可與業(yè)主另行擬定,(特殊情況另行商定);

小修:在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),在8小時(shí)內(nèi)完成維修,(特殊情況另行商定);

中修:(涉及部分系統(tǒng)的改造及部分土建工程):報(bào)修1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),在37天內(nèi)完成維修,(特殊情況另行商定);

◆?大修:(涉及大量系統(tǒng)改造及土建工程):在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與

約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),在715天內(nèi)完成維修,以住戶在維修單上簽字認(rèn)可為維修合格標(biāo)準(zhǔn),(特殊情況另行商定)。

8、?室外招牌、廣告牌、霓紅燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損(如鄉(xiāng)、村委會(huì)需設(shè)置以上項(xiàng)目須與乙方溝通商定);

9、?不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽篷等;陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)(可在推拉門后安裝統(tǒng)一規(guī)格的防盜門);不得破壞外立面。如確有需要必須征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)(如甲方在交付使用前原來已有以上設(shè)置除外),具體管理由乙方落實(shí)執(zhí)行。
  

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第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十???物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
  1、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制,除下列應(yīng)收的管理服務(wù)費(fèi)用外,其他公共、公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)地的用水、用電費(fèi)用由乙方承擔(dān),其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開支情況無須向甲方或業(yè)主公布。

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.10?,獨(dú)立商鋪管理費(fèi)為建筑面積每月每平方米??2.00??向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

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