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合同無(wú)效,定金退不退
合同無(wú)效,定金退不退
案例一:
三個(gè)月前，李女士在城北某樓盤(pán)特別青睞一套房子，她匆忙與開(kāi)發(fā)商簽定了合同并交付了1萬(wàn)元定金。誰(shuí)知道，幾天后她再到售樓部去咨詢(xún)相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)尚未取得預(yù)售許可證，氣憤之下的李女士當(dāng)即要求退還定金，這一要求遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，于是，李女士一氣之下將開(kāi)發(fā)商告上法庭。后經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商退還李女士定金1萬(wàn)元。
案例二:
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某樓盤(pán)一套39.02平方米的小戶(hù)型別墅，價(jià)格為174982元/套。他當(dāng)即表示價(jià)格太高，詢(xún)問(wèn)具體單價(jià)，售樓小姐解釋?zhuān)捎趯痈哌_(dá)5.4米，開(kāi)發(fā)商可以幫業(yè)主隔為2層，面積可以增加一倍，并表示整個(gè)項(xiàng)目一樓只有這一套房源?？釔?ài)一樓花園的唐先生當(dāng)即表示了購(gòu)買(mǎi)意向，在要求看合同的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)合同在成都售樓部，不在青城山。于是他與開(kāi)發(fā)商簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金10000元。回到成都后，唐先生到該售樓部要求看正式合同，經(jīng)辦人趙小姐向其出示了一份成都市統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，和一份自己只能簽字的附加合同，上面表明隔層沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，售樓小姐解釋?zhuān)@是為了業(yè)主少交物管費(fèi)，唐認(rèn)為開(kāi)發(fā)商設(shè)下霸王合同騙自己，要求退定金。但開(kāi)發(fā)商表示，認(rèn)購(gòu)書(shū)上已經(jīng)明確表明，定金不能退。
·律師說(shuō)法·
這兩個(gè)案例屬于涉及到霸王條款和定金的返還糾紛。很多購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)概念都是混淆的，其實(shí)這兩個(gè)詞語(yǔ)有不同的涵義，其需要承擔(dān)的法律責(zé)任也不一樣。
按照《擔(dān)保法》規(guī)定，給付定金的一方不履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。
案例一中：李女士與開(kāi)發(fā)商簽定合同的時(shí)候，交付了1萬(wàn)元，這1萬(wàn)元屬于定金。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下與李女士簽定合同并收取定金，這屬于開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)的違約行為，該開(kāi)發(fā)商應(yīng)該雙倍返還李女士定金。如果雙方堅(jiān)持依法解決糾紛的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)返還李女士定金2萬(wàn)元。
案例二中：從雙方的情況看，唐先生沒(méi)有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商有欺騙行為，也無(wú)法證明開(kāi)發(fā)商有簽霸王合同。但從認(rèn)購(gòu)書(shū)上看，雖然第2條A項(xiàng)明確表示定金不能退還，但是第3條又表明10天內(nèi)不來(lái)簽合同者，視為違約，定金不退。從法律上講第3條已經(jīng)表明，該認(rèn)證書(shū)只是預(yù)購(gòu)定金，只要在期限內(nèi)到達(dá)，不管是否談成，消費(fèi)者均可要求退還。
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