在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)
可以這么說(shuō)，在購(gòu)房人買房和開(kāi)發(fā)商售房的關(guān)系中，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)大部分由購(gòu)房人承擔(dān)。因?yàn)椋?gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的可能風(fēng)險(xiǎn)，在于不能按時(shí)付足房款，但因現(xiàn)在商品房消費(fèi)信貸之普及，購(gòu)房人的付款風(fēng)險(xiǎn)已大大降低，開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)太大風(fēng)險(xiǎn)。而購(gòu)房人付款后至開(kāi)發(fā)商交房及完善房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)常有一段時(shí)間差。這樣，由于購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間嚴(yán)重的“信息不對(duì)稱”及目前開(kāi)發(fā)商的“道德風(fēng)險(xiǎn)”大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多風(fēng)險(xiǎn)的情形大量存在，購(gòu)房人承受了過(guò)多的風(fēng)險(xiǎn)，也遭遇了太多的不幸，這些風(fēng)險(xiǎn)和不幸有：
（１）開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對(duì)外銷售期房。一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書(shū)上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書(shū)上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。
（２）開(kāi)發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3％）時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開(kāi)發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于“縮水”的商品房一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。
（３）商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責(zé)任”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格應(yīng)有的地位。
（４）發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開(kāi)發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。
（５）房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問(wèn)題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，其過(guò)程也煩人，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。
?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，專注律師實(shí)務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問(wèn)、風(fēng)險(xiǎn)防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠(chéng)信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評(píng)。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動(dòng)拆遷、勞動(dòng)人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨(dú)到的見(jiàn)解及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來(lái)成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個(gè)人提供過(guò)大量法律顧問(wèn)服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
夫妻一方的個(gè)人負(fù)債，另一方也要負(fù)擔(dān)嗎？
2020-01-07如果合同單方面違約怎么辦
2020-01-14非法集資立案標(biāo)準(zhǔn)
2020-02-21保留我的“所有權(quán)”
2020-03-01瀆職罪包括哪些分類
2020-03-30勞動(dòng)保障監(jiān)察程序
2020-04-02教育設(shè)施重大安全事故罪的構(gòu)成條件
2020-04-16尋釁滋事罪的相關(guān)處罰
2020-04-17醫(yī)療事故和解的方式有哪些
2020-04-21婚后如何判定婚姻詐騙行為
2020-04-24兄弟姐妹間是否有贍養(yǎng)義務(wù)
2020-04-24工傷與人身?yè)p害賠償可以同時(shí)主張嗎
2020-04-26分居兩年離婚程序怎么走？
2020-04-27合作投資不成，該怎么維權(quán)？
2020-04-27沒(méi)有遺囑，父親的股權(quán)怎么繼承？
2020-04-27交通事故沒(méi)能力賠償怎么辦？
2020-04-27房租合同到期不退押金怎么辦
2020-04-28下班途中交通事故算工傷嗎
2020-04-28工程款訴訟時(shí)效怎么中斷
2020-04-28不服勞動(dòng)仲裁起訴的有效期多久？
2020-04-29通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)注意事項(xiàng)是什么
2020-04-29非婚生子受法律保護(hù)嗎？
2020-04-30重婚罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2020-04-30構(gòu)成收買被拐賣的婦女、兒童罪的要件有哪些
2020-05-06繼承權(quán)公證的流程怎么走？
2020-05-01訴訟離婚爭(zhēng)奪子撫養(yǎng)權(quán)怎么收集證據(jù)？
2020-05-02離婚以后可以要求增加子女撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
2020-05-02女性離婚以后戶口怎么辦？遷移程序怎么走？
2020-05-03離婚證據(jù)包括哪些？哪些取證方法不可取？
2020-05-04離婚撫養(yǎng)費(fèi)怎么給？增加撫養(yǎng)費(fèi)有哪些法定理由？
2020-05-05搶劫罪中的暴力手段主要是什么
2020-05-05離婚后離婚協(xié)議書(shū)還有用嗎？
2020-05-05個(gè)人協(xié)議離婚一般的程序是什么
2020-05-05遺棄嬰兒會(huì)有什么后果
2020-05-05闖紅燈了怎么辦？
2020-05-07陪嫁嫁妝算不散夫妻共同財(cái)產(chǎn)和結(jié)婚多少年算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2020-05-08行政拘留的復(fù)議期限有哪些規(guī)定
2020-05-08離婚時(shí)夫妻都想要孩子如何處理
2020-05-08保險(xiǎn)合同的生效和交保費(fèi)有關(guān)嗎？
2020-05-08結(jié)婚彩禮糾紛需要注意哪些事項(xiàng)？
2020-05-09