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加息將有效抑制房地產投機
加息將有效抑制房地產投機 |
康勝：加息將有效抑制房產投機 http://finance.QQ.com 2007年07月20日18:09 騰訊財經 評論0條 國務院決定自８月１５日起，將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現行的２０％調減為５％。 同時，中國人民銀行決定，自2007年7月21日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，由現行的3.06%提高到3.33%；一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.57%提高到6.84%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點。 騰訊財經第一聯系了地產專家、北京個貸服務機構偉嘉安捷總經理康勝。康勝表示，本次加息是央行今天上半年以來第3次加息，同時也是自04年以來第7次上調貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過2次。 對于本次加息，康勝認為：貸款利率上調，提高了融資成本，型買家會產生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產進行的投機、投資行為；但對于自住型買家購房無太大影響。 康勝表示，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預防過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調整有利于引導貨幣信貸和投資的合理增長；有利于調節和穩定通貨膨脹預期，維護物價總水平基本穩定。 對于國家減征利息稅的政策，康勝認為：減征“利息稅”能夠緩解直接加息帶來人民幣的壓力。 “對銀行存款的利息收入計征個人所得稅，一些發達國家和地區在不同時期都曾實行過，而且從國際經驗來看，它也是一項促進消費的強有力政策。就我國而言，從國家宏觀調控的各種手段來說，利用加息的手段來調控并不是最佳調控方式，因為將會給人民幣升值帶來較大壓力。而減免利息稅將會以其影響面小、效果直接等優勢緩解加息帶來的人民幣上漲過快壓力，成為貨幣政策之外的又一宏觀調控有利工具。” 其次，減征“利息稅”能夠緩解負利率壓力，增加國民收入。今年以來，由于糧價走高等因素影響，CPI加速上漲，5月份CPI同比上漲3.4%。以目前一年期名義存款利率3.06%的水平計算，稅后實際利率近–1%。在此背景下，如果真實利率長期為負，對于經濟發展是沒有好處。如果停征或減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負，有利于居民存款的保值。 第三，減征“利息稅”能夠吸引部分資金回流銀行，促進良性循環。在目前經濟過熱的情況下，通過停征或減免利息稅能夠達到收縮“銀根”的目的。從另外一個角度來說，現在較熱的“股市”、“樓市”的投資環境都很不錯，減征“利息稅”后能夠使得這部分資金再次回流到銀行中，形成一個較好的良性循環。 |
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