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寧波
拆遷補償安置協議無效怎么辦
房屋需要拆除的原因有很多。一般來說，如果政府決定拆除一個地區，會與當地被拆遷人就拆遷補償安置達成協議。不過，在拆遷前，會簽訂拆遷協議。拆遷協議的內容很多。被拆遷人最關心的是協議中的拆遷款。如果拆遷協議無效，我們該怎么辦？
哪些情況下拆遷協議無效
根據我國《民法通則》、《合同法》的有關規定，拆遷補償協議無效的情形主要有以下幾類：
1、不具備拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。
2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。
3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。
4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。
5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。
6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。
除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。
簽訂協議后，遇到不履行的情況怎么辦
根據《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此在遇到合同不履行時可以及時依照約定向仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。
除此之外，被拆遷人在簽訂協議時如遇到欺詐、脅迫或者顯示公平等情形時，此時的協議在法律意義上是可撤銷的性質，被拆遷人在此種情況下簽訂協議后可及時向人民法院申請撤銷。
綜上，建議您簽訂安置協議時注意以下幾點關鍵問題：
1、最好在簽訂協議前咨詢專業人士，讓其幫忙分析協議中是否存在潛在風險，以防協議有潛在問題簽字后遭受損失。
2、如果遇到“空白協議”、“逼簽”、協議約定內容模糊、安置方案不合理的情況，一定不要簽字，此時被拆遷人切記簽字與否是您受法律保護的權益，是任何人都不能侵犯的。
3、如果已經簽字，一定要保存好協議，如果拆遷方不同意被拆遷人保存或者拍照留存簽好的協議是缺乏法律依據的，保存好協議有利于后期發生爭議時被拆遷人維護自己合法權益。
4、如果您發現實際情況與協議中約定的情形有很大區別，如早已超過過渡安置期限、安置房質量過差、過渡安置費未按時給予等情況，一定要及時咨詢專業人士，必要的時候通過法律的途徑維護自己的合法權益，不要一拖再拖地將時間白白浪費。
從以上條款可以看出，協議的無效意味著協議沒有法律效力，只能依法重新協商賠償或評估賠償。以上便是律霸法律網小編為您帶來關于拆遷補償安置協議無效怎么辦的相關知識，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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