在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
延期交房要負什么法律后果
開發商會在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給購房人，但在實際操作中，往往會出現延遲交付的情況。此時，延期交房要負的法律后果是什么？律霸法律網小編已經整理了相關資料，馬上給你詳細答復。
?
在房屋買賣過程中，開發商遲交房屋已成為普遍現象。很多開發商也沒有意識到自己已經違約。在房地產市場發展初期，購房者的法律意識十分薄弱。即使開發商明知房屋逾期，只要房屋交付，開發商也不會承擔責任，這使得房屋逾期交付合同中的違約責任實際上存在。然而，隨著經濟的發展和房屋交易量的增加，越來越多的消費者的自我保護意識逐漸增強，這與開發商的矛盾日益尖銳。
?
遇到延期交房有什么法律后果？
?
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
?
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
?
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
?
出現延期交房怎么辦？
?
開發商應該按照約定交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：
?
1、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商給出正當理由的沒有必要解除合同。
?
2、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內仍然沒有履行，但是開發商沒有給出正當理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發商承擔。
?
3、開發商延期交房，經過催告后在合理期限內履行的，消費者不能解除合同但可以要求開發商賠償損失。
?
依據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
?
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
?
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
?
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
?
相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，延期交房會面臨兩種結果，一是解除購房合同，二是要求開發商支付違約金或者是賠償損失，具體的話看雙方是如何協商的。如果開發商對購房者已經構成了違約，那么購房者可以要求開發商實際承擔相應的違約責任。
?
而要是逾期交房的情況比較嚴重的話，那么此時購房者可以要求解除購房合同，并且退房。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
存包失竊，超市不負保管及賠償責任？
2020-03-17戀愛同居是非法同居罪嗎？
2020-03-20作為被告該如何答辯？
2020-03-24社會保障卡辦理條件
2020-03-26關于交通肇事罪的客觀規定
2020-03-27身價暴漲的口罩背后觸及了哪些法律？
2020-04-02過勞死離“認定工亡”還有多遠？
2020-04-14合同續簽：需要提前嗎
2020-04-20租房還沒入住可以退租嗎
2020-04-23房屋繼承費用最新政策來啦
2020-04-26短信或微信解除合同有效嗎
2020-04-27女性怎么爭取孩子撫養權機會大些？
2020-04-28廉租房哪些情形下會被收回
2020-04-29保密協議是否侵犯我們的權利
2020-04-29未成年孩子撫養權通常怎么判？
2020-04-30離婚以后想要變更孩子撫養權需要什么條件？
2020-04-30限購政策下家人間房屋買賣是否有效
2020-05-01交通事故責任認定書一般多久出來
2020-05-01事實婚姻有沒有可能構成重婚罪？
2020-05-02離婚以后應該如何變更子女撫養權？
2020-05-04農村集體土地征收補償條例你了解嗎？
2020-05-04強制拆遷是否合法？
2020-05-04公司向銀行貸款需要股東簽字嗎
2020-05-04離婚以后要求增加子女撫養費合理嗎？
2020-05-04短信能否作為離婚證據？應該如何收集？
2020-05-05破壞公共設施要承擔什么責任？
2020-05-06物業管理費主要包含哪些
2020-05-06一夫一妻制受到刑法保護
2020-05-07合同期內辭職要賠違約金嗎？辭職要注意什么？
2020-05-07怎么樣收集對方轉移夫妻共同財產的證據？
2020-05-08結婚30年辦理離婚如何分配財產
2020-05-09私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報罪的認定和界限
2020-05-11訴訟離婚子女撫養權起訴狀要怎么寫？
2020-05-11貿易中，貨物能否隨意漲價
2020-05-11女職工權益被侵害后如何更好的維權
2020-05-12醫療事故技術鑒定程序的啟動方式有哪些？
2020-05-12航班延誤險怎么賠？
2020-05-12勞動者提起勞動訴訟需要具備哪些條件？
2020-05-13被性侵如何收集證據？
2020-05-13欠巨款無力償是否還要坐牢
2020-05-13