在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買小產權房有沒有風險
在現在社會上很多的朋友們購買房屋的時候，會考慮購買小產權房，而小產權房就是沒有房產證，這種房屋在購買的時候難免會出現一些問題，可能會對自己的經濟造成損失，所以要注意一下買房的相關事宜，那么買小產權房有沒有風險？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
?
一、什么是大產權房和小產權房
?
1、小產權房
?
a．小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。
?
b．必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。
?
c．小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
?
2、大產權房
?
a．大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
?
b．職工可以自由或轉讓大產權房。
?
c．大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
?
d．購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。
?
二、小產權房和大產權房區別
?
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。
?
三、買小產權房有沒有風險
?
（一）法律效力
?
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
?
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
?
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
?
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
?
（二）房產轉讓
?
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
?
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
?
（三）政策風險
?
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
?
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
?
（四）監管缺位
?
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
?
以上就是律霸網小編為大家帶來的買小產權房有沒有風險的全部內容。對于這兩種產權房的區別是十分重要的，畢竟買房是一個十分重要的事情的。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢律霸網的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
借款人違反義務的情況
2020-03-27商標注冊的相關事項
2020-04-07惡意注冊域名要承擔什么責任
2020-04-09商標禁止使用的范圍有哪些
2020-04-16交通事故私了反悔怎么辦
2020-04-26保險公司清算流程怎么走
2020-04-26民間借貸糾紛，被告不出庭后果有哪些
2020-04-27債權憑證有什么缺點？
2020-04-27夫妻共同債務怎么樣認定？
2020-04-28男方應該如何收集證據爭奪撫養權？
2020-04-28如何解決非婚生子女撫養權問題？
2020-04-28訴前保全有哪些注意事項？
2020-04-29撫養權爭奪有哪些法律依據？
2020-04-29夫妻婚前財產約定有沒有法律效力？
2020-04-30包庇罪如何量刑
2020-04-30如何舉證來證明對方轉移夫妻共同財產？
2020-04-30變更子女撫養權起訴狀怎么寫？
2020-05-02訴訟離婚程序一般怎么走？
2020-05-03注意：持股超過三分之二以上的股東個人簽字擔保會連帶到全公司
2020-05-05訴訟離婚哪些人群可以出庭作證？
2020-05-05法定退休年齡是什么時候
2020-05-06什么情況下行政處罰不予立案
2020-05-08彩禮算不算夫妻共同財產？離婚要不要返還？
2020-05-08離婚損害賠償有哪些法律規定和認定標準是什么？
2020-05-09高度危險作業致人損害了該如何追償
2020-05-09在房產證上加減名字流程應該怎么走？
2020-05-10訴訟離婚中要求過錯方進行損害賠償需要具備哪些條件？
2020-05-10虛報注冊資本罪的判定和量刑
2020-05-12治療工傷期間的工資怎么發放
2020-05-12可以要求配偶的同居人賠償嗎
2020-05-12誰適合投保意外傷害險？
2020-05-13買房哪些面積分攤不合理
2020-05-13如何判定敲詐勒索罪
2020-05-13保護知識產權有什么意義？
2020-05-13產品責任險條款中的保險期有多長
2020-05-14未成年人是否享有著作權
2020-05-15居民住宅，能否商用
2020-05-15勞務派遣合同哪些情況可以解除和應該如何解除？
2020-05-16車禍造成受害者成為植物人要負哪些責任
2020-05-17被誘騙犯罪算共同犯罪嗎？
2020-05-18