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寧波
承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權
在房價日益增長的今天，大多數(shù)在外闖蕩的年輕人都無力承受昂貴的房價。在偌大的城市之中，為了給自己一個安身立命之所，租房，就成了許多漂泊在外的年輕人的選擇，隨之而來的，是許多租客與房東之間的矛盾與糾紛。
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一、相關案例：
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趙醫(yī)生退休后想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個月，延期后仍不能歸還的，朱某有權從變賣抵押房款中受償。
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趙醫(yī)生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關登記手續(xù)正式開業(yè)。94年6月，趙將設定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設定抵押，但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款，趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意，認為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說買主已找到而且出價很高，怕錯過機會，陳萬不得已愿以同樣價格購買該房，但朱仍不同意，認為自己已與買主商定，執(zhí)意要陳搬出，雙方爭執(zhí)不下，陳向法院提起訴訟請求優(yōu)先購買該房屋。
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二、相關法律：
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根據(jù)《民法通則》的規(guī)定當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。問題是該設定抵押權的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權，是合法的應予支持。但陳某的租賃關系也是合法有效的，如何維護其合法權益呢？通常有以下兩種情況：
1.?租賃在先，抵押在后。近代社會法學大多認為“買賣不破租賃”，即租賃關系成立后，即使租賃物轉(zhuǎn)讓，其租賃關系對受讓人仍然有效在租賃關系屆滿前受讓人不能解除租賃關系，提高租金。
2.?抵押在先，租賃在后，根據(jù)物權優(yōu)于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應解除，但在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權，承租人的這項權利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權。
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因此本案，陳某對趙某的房屋有優(yōu)先權，法院應予支持。
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同時，在外租房的人一定要擦亮眼睛，對房子進行審核得同時，也要對房東本人情況有所了解，才能避免更多糾紛。
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當然不同案情細節(jié)下，最后結(jié)果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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