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小產權房子有風險嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 149人看過

小產權房子是房屋種類中比較特殊的那一類，因為相比較來說，小產權房子和普通的房子的區別就是房產證和一些比較零碎但是比較重要的手續材料這方面。并且小產權房子的購買是有一定的風險的。如果說有人想要買小產權的房子，一定要先了解一下以往成交的案例，避免做出的行為有違法的可能。那么小產權房子有風險嗎?

一、小產權房子有風險嗎

1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發生產權爭議的可能性非常之小。作為對該房產的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產權的，如遇到拆遷，村委會將視你的產權為該村產權的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。

2、如果，你所買的“小產權房”在親屬、朋友、熟人中發生轉讓買賣，也是可以進行的。因為在此種轉讓中產權證并不重要，可以用民間的商業合同方式進行轉讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應該作的事，是為城中村農民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產權房”的確會對構建和諧社會，平抑房價，實現“居者有其屋”，作出貢獻。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的“商品房”。“小產權房”存在下面法律意義上的風險。

1、由村委會印制頒發的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。

2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

小產權房子的風險還是要看你的購買目的。我們可以從上文看出，如果你的購買方式為自住，那么小產權房子所帶來的風險就不大，但是如果你的目的是轉讓買賣，那么小產權房子就有一定的風險了。并且小產權房子還有一個缺點就是不能辦理過戶手續，意思就是說小產權房子不能上市交易。

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