隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的人都買上了自己的房子，而當(dāng)我們?cè)谫I房子的時(shí)候，就需要交納房產(chǎn)增值稅，而房產(chǎn)增值稅如何征收的，相信大多數(shù)人還不是很了解。今天，律霸的小編在這里就給大家好好講述一下關(guān)于房產(chǎn)增值稅如何增收以及房產(chǎn)增值稅的其他相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)增值稅的概念

是在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。十一屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃于2008年出臺(tái)，正式確立《中華人民共和國(guó)增值稅法》為第一類立法項(xiàng)目，爭(zhēng)取在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。增值稅改革與立法的內(nèi)容之一是擴(kuò)展增值稅的課稅范圍，最終將營(yíng)業(yè)稅全部納入其中。

二、房產(chǎn)增值稅如何征收和計(jì)算

增值稅的計(jì)算公式 ：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

（一）核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

（二）減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

以上就是小編為大家講述的關(guān)于房產(chǎn)增值稅如何征收以及房產(chǎn)增值稅的其他相關(guān)內(nèi)容的一個(gè)介紹。其實(shí)，房產(chǎn)增值稅的征收是有固定的計(jì)算方式的，因此，當(dāng)我們需要計(jì)算房產(chǎn)增值稅的時(shí)候，套用相關(guān)的計(jì)算公司就可以明確地算出我們應(yīng)該繳納多少金額的房產(chǎn)增值稅。