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寧波
商品房退房違約金怎么算
近年來，隨著商品房買賣市場的繁榮，各種商品房買賣的糾紛也層出不窮。在商品房糾紛的訴訟中最常見的就是關于商品房違約金的計算問題。究竟什么比例的違約金是合適的？法律關于商品房買賣的違約金有沒有具體的規定？下面律霸小編為您解答。
一、商品房買賣合同違約金如何計算
商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
另外提醒消費者注意的兩個問題是：
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。以上是對商品房合同違約金計算方式的具體介紹。
知識延伸
二、購商品房可退房的情形
出現以下8種情況，購房人可提出退房：
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2、開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3、開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4、開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5、開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產權過戶的。
7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8、合同中約定的其他退房條件出現時。
商品房買賣需要注意的細節很多，其中關于違約金的約定以及具體計算就是其中一項需要特別在關注的細節。除此之外，關于商品房的產權、商品房買賣的合同簽訂以及商品房預售的有關問題都是需要高度重視的問題。在我們律霸網站知識欄目都有相關解答，你可以瀏覽相關欄目進行了解。
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