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退房后開發商不給錢怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 161人看過

我們都知道,購房者在買房之后由于各種原因要退房的情況下,開發商是應該返還購房者之前支付的買房款的,但是如果開發商退房后不給錢,這個時候購房者應該怎么辦呢?下面,律霸小編為你提出了解決辦法,希望能夠幫助到你。

一、退房后開發商不給錢怎么辦

一般情況下購房者退房后,開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的,但是如果開發商拒絕退還,購房者首先應該和開發商協商解決,如果無法協商一致,購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。

二、退房的手續是怎樣的

一般來說,退房子應該按以下程序辦理退房手續:

(一)買房人向開發商發出退房通知

買 房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費 等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方 式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。

(二)辦理好各種手續

買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未解除前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發商退還房款

雙方協商一致或者符合法定的退房條件,開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

三、辦理退房要注意哪些問題

辦理退房時,購房者一定要注意以下幾點問題:

(一)注意買賣合同的內容

通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制,所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如:關于房屋面積的約定,開發商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決,這樣就排斥了購房人解除合同的權利。

(二)注意合同解除權行使的時間

購房人要注意合同解除權行使的時間,首先要注意合同中約定的解除權的行使時間,若是合同沒有約定的,則應該自解除權發生之日起一年內行使,否則解除權就會消滅,購房人既然無法行使合同解除權,自然就無法退房。

(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形

購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形,以免購房人很被動,無法行使自己應該享有的解除權。

因此,如果購房者退房后開發商拒絕退還購房者買房款,購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益,當然要是由于購房者自身的原因要退房的,可能還面臨著支付違約金的問題。要是你還有不明白的地方,可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。


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