我們都知道,購房者在買房之后由于各種原因要退房的情況下,開發商是應該返還購房者之前支付的買房款的,但是如果開發商退房后不給錢,這個時候購房者應該怎么辦呢?下面,律霸小編為你提出了解決辦法,希望能夠幫助到你。
一、退房后開發商不給錢怎么辦
一般情況下購房者退房后,開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的,但是如果開發商拒絕退還,購房者首先應該和開發商協商解決,如果無法協商一致,購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
二、退房的手續是怎樣的
一般來說,退房子應該按以下程序辦理退房手續:
(一)買房人向開發商發出退房通知
買 房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費 等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方 式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
(二)辦理好各種手續
買房人提出退房要求后15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未解除前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款
雙方協商一致或者符合法定的退房條件,開發商應當在買房人發出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
三、辦理退房要注意哪些問題
辦理退房時,購房者一定要注意以下幾點問題:
(一)注意買賣合同的內容
通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制,所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如:關于房屋面積的約定,開發商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決,這樣就排斥了購房人解除合同的權利。
(二)注意合同解除權行使的時間
購房人要注意合同解除權行使的時間,首先要注意合同中約定的解除權的行使時間,若是合同沒有約定的,則應該自解除權發生之日起一年內行使,否則解除權就會消滅,購房人既然無法行使合同解除權,自然就無法退房。
(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形
購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形,以免購房人很被動,無法行使自己應該享有的解除權。
因此,如果購房者退房后開發商拒絕退還購房者買房款,購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益,當然要是由于購房者自身的原因要退房的,可能還面臨著支付違約金的問題。要是你還有不明白的地方,可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。
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