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沈陽二手房交易程序有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 136人看過


相信很多人在二手房買賣當中都吃過很多虧,也掉過很多語言陷阱。二手房的買賣過程是非常復雜,且處處存在陷阱的。既怕舊房產權有問題,怕遇到黑心中介,又怕交易的手續繁瑣。小編在此將為各位講述關于沈陽二手房交易程序有哪些,請閱讀下文。

一、沈陽二手房交易程序之看房

所購二手房所有權是否真實、完整和可靠,所有權人是否與他人共同擁有,房屋有無其他債權債務糾紛;是否屬于允許出售的房屋,建筑面積是否準確無誤,所購房屋的實際面積是否與產權證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準,其他面積不計算在內;房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人,如果不是,還須了解他們是什么關系,是否有委托書公證書等。此外,還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題;如是頂層住房,還應考察其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。

二、沈陽二手房交易程序之定價

二手房交易最關鍵的環節就是確定房屋價格,對于經驗不足 的業主來說,定價不是一件容易的事,因為價格高了難以找到合適的買主,低了又會使自己遭受損失。如果房子委托給有資信的房產中介公司,其專業人士會通過市場比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子做出較為公正的評估。目前較為常見的是采取市場比較法,評估人員憑借豐富的交易經驗,熟悉了解整個市場行情, 并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價做出微調,這樣得出的評估價在實際交易中具有指導作用。

三、沈陽二手房交易程序之合同

首先,明確雙方的權利和義務,以及業主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產生,即使發生糾紛也有據可查;其次,明確違約責任,在簽訂合同時應該“先小人、 后君子”,詳細規定違約責任及相關的違約處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理,都應在合同中明確;最后,明確物業交割方式,在簽訂合同時應注明交房時 間及交房狀況,明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前,房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

四、沈陽二手房交易程序之過戶

辦理房屋的過戶手續,是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。由于辦理過戶涉及一系列政策法規,且手續比較繁瑣,而普通老百姓一般缺乏房地產交易知識,沒有相關經 驗,不了解辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿,還浪費了寶貴的時間,花費了大量的人力、財力。建議購房者委托專業房產中介公司辦理過戶手續,可以省時、省力、省心。

五、沈陽二手房交易程序之付款

二手房交易不像其他商品交易那樣可以“銀貨兩訖”,如何確保交易資金的安全性成了最大的問題。目前可行的方法,一是在合同中明確約定:在簽訂房屋買賣合同時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗后,再把剩余的房款支付給業主(已付定金轉為房款);二是通過第三方介入,對買賣進程及房款進行全程監控,或是通過公證處的房款提存公證,或是委托資信較好的房產中介公司提供擔保,這樣也能達到安全、省心的目的。

六、沈陽二手房交易程序之交驗

物業交驗是買賣交易的最后一個環節,如果能夠順利完成,客戶即可安心入住,原業主也不再對房子負有責任了。驗房的內容主要包括:物業是否與合同約定的一致;家具等是否已搬空;鑰匙是否已交付;水、電、煤、電話費、有錢電視費等是否已經結清等。

以上就是小編為大家講述的沈陽二手房交易程序的相關內容,希望對大家有所幫助。不管是沈陽的二手房,還是其他地方的二手房,在二手房交易當中所經歷的流程都大同小異,只是因為地域的關系,每個地方的房價有所不同,因此,各位業主需要參考當地的房價來給自己的二手房定價,然后進行買賣。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。


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