在北上廣深這些一線城市，房屋的價(jià)格是很高的，而不管是購買商品房還是二手房，除了要交付房屋對價(jià)外，辦理過戶手續(xù)的時(shí)候還需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中就包括營業(yè)稅。那大家知道上海二手房營業(yè)稅怎么算嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做分析解答。

一、上海二手房營業(yè)稅怎么算

賣方需繳納的稅費(fèi)：

1、土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。

2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的，免征個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的，按銷售價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭少有生活用房，都需按銷售價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業(yè)稅，非普通住房，按銷售價(jià)全額征收5.55%的營業(yè)稅。

4、交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。

買方需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按房屋銷售價(jià)的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，按房屋銷售價(jià)的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭少有住房，均按銷售價(jià)的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按銷售價(jià)的3%征收契稅。

2、登記費(fèi)：80元

3、交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

二、二手房過戶手續(xù)辦理需提交的資料有哪些?

1、房地產(chǎn)證買賣登記申請表

2、房地產(chǎn)買賣合同

3、房屋買賣征詢意見通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、

4、房地產(chǎn)證 如兩人以上共有，提交共有證、

5、測繪分戶圖 按申請戶數(shù)、

6、買賣雙方身份證明

7、解困房買賣合同 屬解困房、

8、地價(jià)評估答復(fù)書 未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)、

出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法定代表人授權(quán)委托書

3、法定代表人和代理人身份證明

4、有關(guān)部門同意出售或購買的證明

屬抵押 按揭、購房者，還須提供以下資料：

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請表

2、抵押物價(jià)值評估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書

3、抵押合同和主合同

4、主管部門或董事會同意抵押的證明

5、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

6、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

7、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

究竟這個(gè)上海二手房營業(yè)稅怎么算呢？首先我們應(yīng)該知道，這個(gè)營業(yè)稅是由房屋交易中的賣方承擔(dān)的，當(dāng)然在實(shí)際交易的時(shí)候，當(dāng)事人也是可以約定由買方承擔(dān)，但同時(shí)可能會在房屋成交價(jià)格上面做適當(dāng)?shù)慕档停駝t對買方來講就是不公平的。