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貸款買房流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 155人看過

房?jī)r(jià)的不斷提升、消費(fèi)水平的不斷上漲,這讓很多人在購(gòu)房時(shí)選擇向銀行貸款買房。既然是貸款買房,就要根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理貸款買房的流程。那么這個(gè)貸款買房流程是怎樣的?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、貸款買房的流程——房源選擇

欲購(gòu)房之前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力,進(jìn)行選房。最好控制在月供房費(fèi)用不超過月總收入的40%。其次,在自己承受能力范圍內(nèi),了解房源(發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等),眼見為實(shí),切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款,借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對(duì)貸款人提供的信息進(jìn)行審查,審查合格后,由銀行,開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》,《樓宇按揭貸款合同》(注意,此合同需公證或律師見證,費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)),三方共同去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記。其中,購(gòu)房者需提交以下材料:

(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

委托他人代為登記的,需要提交有效的授權(quán)委托書原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關(guān)手續(xù)后,經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式),需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

在現(xiàn)實(shí)生活中,大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買進(jìn)行的。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜,在辦理貸款買房時(shí),為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失,最好還是咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師,在律師的幫助下辦理貸款買房。


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