房屋資源緊張的中國(guó),房屋的購(gòu)入價(jià)格非常高,特別是在北上廣這類大城市,但往往是這些大城市購(gòu)房需求的朋友會(huì)非常多,在北京,房?jī)r(jià)上漲非常快,但仍然有很多人都有購(gòu)房的意愿,不過(guò)北京購(gòu)買二套房屋的話是受到多方面限制的,每年都會(huì)出臺(tái)新的政策,這些都需要我們關(guān)注。那在北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房。
根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二類:未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房。
這種情況下,如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn),如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房,將按照第二套房政策執(zhí)行。
第三類:個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房,再貸款購(gòu)房。
雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,均會(huì)被認(rèn)定為第二套房,按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。
第四類:個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸,也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了,家庭名下沒(méi)有住房,但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄,所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后,再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
第五類:首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次使用也會(huì)被算做第二套房。
第六類:婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起。
結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記,而銀行在批貸時(shí),除要求借款人提供戶口簿外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。
第七類:婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。
相信看完上述文章后,大家對(duì)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有一定的認(rèn)識(shí)了,二套房的購(gòu)入政策也是需要我們?nèi)リP(guān)注的,在我們的生活中,如果有需要購(gòu)買二套房的話,一定要關(guān)注好這些政策,把預(yù)算算清楚,超出負(fù)擔(dān)范圍的話最好還是打消念頭,免得一輩子都在做房奴,因此人生會(huì)失去很多的樂(lè)趣。
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