隨著時(shí)代的發(fā)展，人們逐漸變得富有起來，從而開始有資金買自己的房子。不過，在買房子的時(shí)候，也會(huì)有很多事項(xiàng)是需要注意的。有些人買房是通過中間商來買的，那就肯定要簽訂相關(guān)合同的。其實(shí)，和房地產(chǎn)中介簽的合同也叫做房地產(chǎn)居間合同，一起和小編來詳細(xì)了解一下吧！

房地產(chǎn)居間合同

房地產(chǎn)居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房地產(chǎn)居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實(shí)現(xiàn)委托人委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

特點(diǎn)

這些特點(diǎn)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

(1)居間合同的主體是居間人和委托人。居間人，是指在居間合同中為他人成交而撮合服務(wù)的一方當(dāng)事人，即俗稱的經(jīng)紀(jì)人、中介人或介紹人等。在同一份居間合同中，委托人一般只有一個(gè)，有時(shí)也有兩個(gè)。有一個(gè)委托人的居間合同稱為雙邊居間合同，有兩個(gè)委托人的居間合同則稱為多邊居間合同。

(2)居間合同的標(biāo)的是實(shí)現(xiàn)委托人委托的事項(xiàng)。

(3)居間合同具有自身特有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

主要內(nèi)容

以房地產(chǎn)租售居間合同為例，其合同內(nèi)容一般要包括以下主要條款:

(1)委托人甲(出售、出租方)、居間方、委托人乙(買人、承租方)三者的姓名或名稱、住所;’當(dāng)事人是法人單位的，應(yīng)寫明單位地址及法定代表人姓名，當(dāng)事人是公民個(gè)人的，應(yīng)寫明其身份證號(hào)碼。

(2)居間房地產(chǎn)的坐落與情況：要寫明居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況，尤其應(yīng)標(biāo)明委托房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、其他權(quán)利情況等。

(3)委托事項(xiàng)：委托事項(xiàng)需具體約定所委托的是提供訂約機(jī)會(huì)，還是媒介合同的成立，所約定的事項(xiàng)應(yīng)明確、具體。

(4)傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款：這是居間合同的核心內(nèi)容。對(duì)居間方未完成居間合同委托事項(xiàng)的，怎樣退還傭金也要有明確說明。

(5)合同在履行中的變更及處理。

(6)違約責(zé)任：明確三方違約責(zé)任的處理辦法。由于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶登記以至房地產(chǎn)交驗(yàn)，是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，較易因外界因素和交易雙方自身情況的變化而發(fā)生變故，從而造成違約。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間業(yè)務(wù)中的特定地位更造成房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)難以掌握這種變故，因此，需相應(yīng)設(shè)置詳細(xì)條款，避免因違約條款不完善而發(fā)生的糾紛。

(7)爭(zhēng)議解決的處理辦法。

(8)其他補(bǔ)充條款。由于租賃交易的特殊性，交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，由此而引起的委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也會(huì)比較復(fù)雜，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有責(zé)任擔(dān)保承租人按時(shí)交租及支付有關(guān)公共事業(yè)費(fèi)用?因此在房屋租賃居間合同中就這類問題應(yīng)補(bǔ)充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

房地產(chǎn)居間合同范本

委托人(甲方)： 居間人(乙方)：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和守信的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，按其要求，為其提供訂約機(jī)會(huì)及提供訂立合同的媒介等事項(xiàng)達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。

一、甲方愿意委托乙方居間□購(gòu)買□租賃下列條件的房地產(chǎn)。

二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況：

2.1物業(yè)類別：□住宅 □別墅 □商鋪 □辦公樓 □廠房 □其他： ;

2.2坐落(區(qū)域)： ;

2.3建筑面積： 平方米; 戶型： 室 廳 衛(wèi);

2.4□總房款：人民幣 元至 元內(nèi); □租金：人民幣 元/平方米/月至 元/平方米/月;

2.5裝修標(biāo)準(zhǔn)： 附屬配套設(shè)施： ;

2.6付款方式：

2.6.1購(gòu)房：□需商業(yè)貸款 □需公積金貸款 □需商業(yè)與公積金混合貸款 □不需貸款

2.6.2租房：

2.7其他： ;

三、傭金支付

3.1傭金：

3.1.1□傭金為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);

3.1.2□傭金為所租賃的房地產(chǎn)一個(gè)月的租金(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);

3.2甲方應(yīng)于乙方完成本協(xié)議所約定的委托事項(xiàng)后，即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時(shí)，將傭金支付給乙方;

3.3甲方若未能按時(shí)將傭金支付給乙方，逾期每日加收滯納金為傭金的萬(wàn)分之五;

3.4甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)，與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的，都應(yīng)按照本協(xié)議3.1項(xiàng)的約定向乙方支付租金;

3.5甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后，非因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無(wú)法完全履行，乙方收取的傭金不予退還。

四、協(xié)議的履行

4.1乙方應(yīng)隨時(shí)依甲方之查詢，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況;

4.2乙方應(yīng)積極、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息，盡快完成甲方委托事項(xiàng);

4.3為了盡快完成甲方委托的事務(wù)，甲方同意乙方在需要時(shí)，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務(wù);

4.4本協(xié)議履行期間，甲方要求變更本協(xié)議條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，征得乙方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明變更事項(xiàng)。甲、乙雙方因履行本協(xié)議而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他文件，均為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 五、甲方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話，是乙方寄發(fā)郵件或聯(lián)系的依據(jù)，如有變更，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知乙方，否則，乙方所發(fā)出的任何書面郵件均視為甲方已收悉。 六、爭(zhēng)議的解決：甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后即為生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

委托人(甲方)： 居間人(乙方)： 代表人： 代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話/傳真： 聯(lián)系電話/傳真： 簽訂日期： 簽訂日期：

以上便是小編為大家整理的相關(guān)資料以及合同的模板。從以上內(nèi)容來看，當(dāng)我們要簽訂房地產(chǎn)居間合同的時(shí)候，一定要在合同中規(guī)定好一系列的內(nèi)容，尤其是一些問題的解決方案以及中間違約的處理辦法，以便日后將此合同作為為自己維權(quán)最有力的法律武器。