越來(lái)越多的人在買(mǎi)房過(guò)程中依賴(lài)房地產(chǎn)中介，不論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)房者為了在辦理各種手續(xù)時(shí)，節(jié)省更多的時(shí)間，提高辦事的效率,故而選擇房地產(chǎn)中介來(lái)辦理，那么中介買(mǎi)房有哪些流程？接下來(lái)律霸的小編就為大家介紹一下中介房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么的相關(guān)內(nèi)容。

一、房產(chǎn)中介的交易流程主要有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估了房屋價(jià)值,達(dá)成一致意見(jiàn),簽定了房產(chǎn)出售的委托書(shū)。

3、中介公司可通過(guò)了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)行實(shí)地的看房,填寫(xiě)看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價(jià)格。

5、 客戶(hù)看房達(dá)到了滿意后向中介公司預(yù)交了購(gòu)房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)人了,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。

6、 中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。

7、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買(mǎi)賣(mài)契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

9、買(mǎi)受人憑材料領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

二、二手房交易手續(xù)

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

3.、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4.、立契。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

5、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

三、為防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)中介購(gòu)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬!就像消費(fèi)者從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以各位通過(guò)中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫(xiě)明“看房人不得私下與買(mǎi)家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。很多賣(mài)家、買(mǎi)方、中介三方的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，大多在合同中對(duì)中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒(méi)有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無(wú)視買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利，而買(mǎi)賣(mài)雙方卻狀告無(wú)門(mén)

5、購(gòu)房人還應(yīng)注意以下陷阱

①提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況;

②提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋;

③索取合同以外的酬金或其他財(cái)物;

④與“房主”串通坑騙消費(fèi)者;

⑤吃稅差;

⑥擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

中介房屋買(mǎi)賣(mài)流程是什么，不管是新房購(gòu)置還是二手房的買(mǎi)賣(mài)，房屋交易是大事，大家在選擇房地產(chǎn)中介的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎,大家對(duì)中介房屋買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)要有全面的了解，為了安全起見(jiàn)，盡量選擇正規(guī)的中介來(lái)辦理，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸開(kāi)封律師。