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寧波
新房子過戶費怎么算？
在生活中，買房子之后需要進行的一項工作是繳納稅費，在繳納稅費的過程中有一項是房屋過戶費，那么你了解房屋過戶費用的計算嗎?新房和二手房的計算方法是否一樣?下面為大家詳細介紹一下新房子過戶費怎么算的問題。
一、新房子過戶費怎么算
2016年新房過戶費用
(1) 契稅(買方承擔):
90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2) 營業稅(賣房人承擔):
(3) 房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅(賣房人承擔):
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納
(4)所得稅(賣房人承擔):
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房屋交易手續費(買賣雙方各承擔一半):
按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費(買方承擔):
80.00元。
(7)房屋評估費:
按評估額0.5%繳納。
二、房屋產權贈與
房屋產權贈與登記提交要件①贈與人與受贈人雙方申請書②房屋產權證書③贈與合同公證書費(稅)用①登記費:直系親屬間贈與為:80元②交易手續費:6元/平方米③書證費:10元/件④契稅:直系親屬間贈與為:標準價×面積×3%非直系親屬間贈與按買賣形式計費。
三、相關法律規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
以上就為您解決了新房子過戶費怎么算的問題以及一些相關的法律規定，希望對初購房者有所幫助了解。總而言之，新房的過戶費用，與購房面積、房屋產權年限等有關，大家可以參照上文來進行計算。如果通過中介需要交納一定的費用。更多相關知識您可以咨詢律霸四川律師。
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