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小產(chǎn)權房拆遷如何補償？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 225人看過

　　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證

一、小產(chǎn)權房拆遷如何補償?

由于小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則要看所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝垺＞唧w怎么賠法應參照當?shù)?a href='http://www.7756740.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。

二、小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償

具體來說，小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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