在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（三）
前面兩期給大家講述了房屋租賃合同中合同的效力，履行以及解除等相關(guān)問題，最后一期給大家講述下，房屋租賃中常見的其它問題，希望對大家有所幫助。
1、買賣不破租賃：
何謂買賣不破租賃，簡而言之，就是承租人所出租的房屋不因買賣而影響其租賃，目前該規(guī)則的范圍又擴大到房屋贈予和房屋繼承等方面，對于房屋抵押權(quán)實現(xiàn)等其它物權(quán)變動同樣也適用。
這一規(guī)則的適用很大程度上是為了維護市場經(jīng)濟的秩序，但是很多人卻利用該規(guī)則故意制造麻煩，比如在法院拍賣前將房屋出租出去，租期又很長等，所以在目前司法實踐中，有兩種情況承租人主張買賣不破租賃很難被支持，一就是在抵押登記后簽訂的房屋租賃合同，二是在房屋查封拍賣開始后簽訂的房屋租賃合同。
這里筆者要提醒廣大承租人，特別是商鋪租賃的承租人，在租賃房屋前一定要委托律師進行盡職調(diào)查，否則該房屋如果涉訴，你的租賃權(quán)很難保障，損失也難以估量（特別是裝修損失）。還有就是在買賣不破租賃的條件下，新的出租人是無法要求承租人支付其已經(jīng)支付過的房租的，比如A通過拍賣拍得了某商品，但是商鋪的承租人C已經(jīng)支付了3年的租金給原出租人B，那么A在這3年期間都是無法要求C支付租金的。
2、房屋租賃合同的管轄，以及訴訟時效。
新民訴法規(guī)定，房屋租賃合同屬于專屬管轄合同的范圍，即所以的房屋租賃合同全部由房屋所在地法院管轄，訴訟時效特別希望大家注意，為特殊訴訟時效1年。
許多當事人來找到筆者想起訴對方支付租金，也打租金欠條，但是很遺憾的是，都經(jīng)過了訴訟時效，中間又沒有采取讓訴訟時效中斷或者中止的方法，無法勝訴，遭受了巨大的損失，實屬可惜。
3、房屋租賃合同中誠實守信原則的適用
???這里可以和大家闡述的是，在目前的司法實踐中，這個原則的適用很困難，但也不乏在庭審過程及佳的案件中，被適用。
筆者所經(jīng)手的一個案子，雙方約定了10年租期，在此期間承租人一直按照合同約定履行，支付房租，但是由于市場變化，一直虧損，希望和出租人解除合同，但是出租人要求承租人承擔巨額的違約金，最后仲裁庭依據(jù)這一原則判令了解除合同，但是這個案子有天時地利人之優(yōu)，多虧了前期的準備工作。
所以大家如果有此類情況，一定要早日委托律師，做好訴前準備。
房屋租賃與我們的生活息息相關(guān)，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風險已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
??
? 本文由入駐律霸平臺作者撰寫發(fā)表，觀點僅代表作者本人，不代表平臺立場。凡注明原創(chuàng)的文章，版權(quán)歸作者和平臺所有，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
劉興萌，山東順周律師事務(wù)所專職律師、心理咨詢師。臨床醫(yī)學學士學位，5年學校及醫(yī)院學習歷練，掌握扎實的醫(yī)學基礎(chǔ)，在傷殘鑒定、醫(yī)療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發(fā)揮醫(yī)學專長，依次擔任人傷理賠法務(wù)、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經(jīng)驗。目前主要業(yè)務(wù)專長：交通事故、醫(yī)療糾紛、人身損害糾紛。聯(lián)系電話：18615425160；微信：L18615425160。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
孫楊案給我們法律思維誤區(qū)的警示
2020-03-01婚姻無效也有后果
2020-03-18姑舅兄妹的孩子之間可以結(jié)婚嗎？
2020-03-19什么是賠償權(quán)利人
2020-03-30刑事案件拘留天數(shù)
2020-04-08六級工傷可以怎么賠償？
2020-04-11學生社保卡竟然這么有用！
2020-04-11合同的解除條件
2020-04-13“高管性侵養(yǎng)女案”定罪難，難在何處？
2020-04-17特殊工種如何提前退休？
2020-04-18如何構(gòu)成偽造、變造金融票證罪
2020-04-20被公司辭退，賠償標準是多少
2020-04-21小心你的男朋友在和你“非法同居”
2020-04-26被違法解除勞動合同是否能索賠？
2020-04-27學生實習期受傷，誰擔責？
2020-04-27夫妻共同債務(wù)離婚怎么辦？
2020-04-28詳解組織出賣人體器官罪典型案例
2020-04-28構(gòu)成過失致人重傷罪的要件是什么
2020-04-28貪污罪的認定和界限
2020-04-28銷售侵權(quán)復制品罪的客觀事實構(gòu)成要件
2020-04-29離婚后如何搶奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-29涉老監(jiān)護怎么算？
2020-04-30重婚罪的認定標準是什么？
2020-04-30夫妻離婚但仍生活在一起，能得到死亡賠償金嗎
2020-04-30夫妻財產(chǎn)約定有沒有法律效力？
2020-04-30車禍精神損害賠償如何確定
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)費需要如何確定？
2020-05-02離婚以后想要變更子女撫養(yǎng)權(quán)有什么辦法？
2020-05-02離婚以后變更子女撫養(yǎng)權(quán)合法嗎？
2020-05-04異地離婚對于搶奪子女撫養(yǎng)權(quán)有沒有影響？
2020-05-04離婚協(xié)議書要公證嗎？公證有什么意義？
2020-05-05變更撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議要公證嗎？為什么要公證？
2020-05-05盜墓是犯罪行為
2020-05-05收養(yǎng)關(guān)系成立需要什么條件？收養(yǎng)關(guān)系如何認定？
2020-05-08離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割規(guī)則有哪些？
2020-05-09家庭暴力中的施暴者要承擔哪些法律責任
2020-05-09把小孩送給別人是否犯法
2020-05-09婚后一方出錢買房算不算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-10假離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)需要承受哪些法律風險？
2020-05-10丈夫死亡以后留下的遺產(chǎn)繼承順序是什么？
2020-05-10