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房地產抵押貸款到期后如何解除抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-29 · 1025人看過

1、房地產抵押貸款到期后如何解除抵押（《擔保法》有效期限：2020年12月31日）

住房抵押貸款到期后，債務人還清貸款的，抵押人可以向房屋登記機關辦理解除抵押登記還貸證明等材料。當事人有《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條規定的下列情形之一的，可以持不動產登記證、抵押物登記證明等必要材料申請注銷抵押登記：抵押權消滅：（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定的抵押權消滅的其他情形。《中華人民共和國擔保法》第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在。債權消滅的，抵押權也消滅。第二，簽訂質押合同應注意的事項。明確了抵押合同是主合同（借款合同）的從屬合同。主合同無效時，抵押合同也無效。目前，我國法律禁止企業相互借款，但對個人之間的借款沒有這樣的規定。因此，在簽訂抵押合同時應特別注意主合同的效力。三。抵押合同不能約定“債務履行期屆滿，抵押權人無清償能力的，抵押物的所有權轉移給債權人”。本協議不具有法律效力。4必須辦理抵押登記的房地產、土地、汽車等財產作為抵押物的，應當向有關部門申請抵押登記。不辦理抵押登記手續的，抵押合同不發生效力；以其他財產作抵押的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，只有辦理抵押登記手續的，才具有對抗第三人（人）的效力抵押合同除外）。注意辦理抵押登記的法務部門。僅以土地使用權抵押的，由核發土地使用權證的土地管理部門辦理；以城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理；森林抵押的，由縣級以上林業主管部門辦理；車船抵押的，由運輸工具登記部門辦理；企業設備或者其他動產抵押的，是物業所在地的工商行政管理部門。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第393條【擔保權益消滅事由】有下列情形之一的，應當消滅：

（一）主債權消滅；

（二）擔保權益的實現；（三）債權人放棄擔保權益；（四）擔保權益依法消滅的其他情形。上述知識是小編對相關法律問題的解答。抵押貸款到期后，債務人已還清貸款的，抵押人可以持還貸證明到房屋登記機關辦理注銷抵押登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

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