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寧波
違反存款合同的責任
違反定金合同的責任
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律師您好，我想咨詢一下違反定金合同的責任問題，具體情況是：我看中了一套二手房通過中介公司，并簽訂了定金合同，并同時支付了5000元的合同定金，但原業主在簽訂購房合同當日未到現場，想在第二天下午加價，我不同有最后說了算的承諾后又陸續否認，并將其按原價出售。我認為對方不誠實。產權也不清楚。（當房價上漲時，業主拿了一個人，他說他同意賣房子），那么決定不賣，對方有什么責任？有點公平？我咨詢了仲裁，他們說我違反了合同。我想不通。從頭到尾，都是賣家不守信用，我不想再買了。我為什么用押金違約？工商12315表示，對方是違約方，因為正式購房合同簽訂時，對方是違約方。”對誰違約定金有不同意見？律師回答了你所咨詢的關于存款違約責任的問題。保證金按其性質可分為合同保證金、違約保證金和終止保證金。在簽訂定金合同時，你和賣方有明確的約定嗎。約定定金的，根據《最高人民法院關于執行若干問題的解釋》第一百一十五條的規定，當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收到定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。如果沒有約定合同定金，那么一般是指違約定金，你已經約定簽訂書面購房合同，在簽訂正式購房合同之前，違約定金就更不可能了。那么合同保證金是多少？定金合同是指合同當事人在訂立主合同時，為保證主合同的履行，簽訂合同約定一方向另一方預付一定數額的貨幣。債務人履行債務后，定金應當收回或者抵價。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務的，應當雙倍返還定金。除一般合同的生效要件外，定金合同的生效還需要以下特殊要件：（1）主合同的生效是定金合同生效的前提。主合同無效或者解除時，定金合同不生效，支付定金的一方有權要求返還定金。（2）定金合同是一種實用的合同，定金的交付是合同的關鍵。（三）定金數額應當少于合同金額，具體數額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%。
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