1、 反擔(dān)保房地產(chǎn)未經(jīng)抵押登記是否有效（擔(dān)保法規(guī)定期限：2020年12月31日）

反擔(dān)保房地產(chǎn)應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，否則無效。《擔(dān)保法》第四條規(guī)定：“第三人向債權(quán)人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法擔(dān)保條款。”反擔(dān)保應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

第一，第三人向債權(quán)人提供擔(dān)保，然后有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；

第二，債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人向第三人提供擔(dān)保；第三，只有第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保、抵押或者質(zhì)押時，才能要求債務(wù)人提供反擔(dān)保；第四，應(yīng)當(dāng)符合法律形式，即反擔(dān)保應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法需要登記或者轉(zhuǎn)移占有的，應(yīng)當(dāng)辦理登記或者轉(zhuǎn)移占有手續(xù)。

反擔(dān)保適用的原則、方法、標(biāo)的物和擔(dān)保品種類適用于反擔(dān)保。反擔(dān)保的方式主要有擔(dān)保、抵押和質(zhì)押。反擔(dān)保是擔(dān)保人轉(zhuǎn)移擔(dān)保風(fēng)險的一種手段，其本質(zhì)與擔(dān)保沒有區(qū)別。二是辦理反擔(dān)保應(yīng)注意的問題（一）反擔(dān)保抵押合同類型的認(rèn)定。

抵押可以分為一般抵押和特別抵押。反擔(dān)保的內(nèi)容與特別抵押權(quán)的登記不符，應(yīng)將反擔(dān)保抵押權(quán)的登記視為一般抵押權(quán)的登記。（2） 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保公司。根據(jù)《擔(dān)保法》第五條規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從屬合同，無效。擔(dān)保合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”在我們的工作中，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)這一擔(dān)保合同，即債權(quán)人與債務(wù)人簽訂的借款合同為主合同。本擔(dān)保合同項下的反擔(dān)保合同視為從屬合同。抵押合同的主體是擔(dān)保公司和本擔(dān)保的債務(wù)人或者債務(wù)人以外的其他人。但在反擔(dān)保抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人，因此應(yīng)注意反擔(dān)保合同與本擔(dān)保合同的關(guān)系。所以抵押權(quán)人應(yīng)該是擔(dān)保公司。（3） 抵押登記權(quán)數(shù)額的確定。

在實踐中，本擔(dān)保合同的金額由動產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行匯票等組成，構(gòu)成本擔(dān)保合同的主要債權(quán)。但房屋抵押從屬合同只是主合同的一部分。《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定“抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值”，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設(shè)立房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。”（4） 抵押日期的確定。根據(jù)《擔(dān)保法》第五條規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從屬合同，無效。擔(dān)保合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”因此，房屋抵押從屬合同的抵押登記期限不能超過主合同的登記期限。第三，最新資料（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第689條規(guī)定，保證人可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保實際上是一種擔(dān)保，但權(quán)利義務(wù)的主體是主合同中的債務(wù)人與擔(dān)保人的交換身份。所以你也應(yīng)該登記你的抵押，以確保反擔(dān)保合同的效力。如果你需要更多的法律幫助，你也可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎