首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 我們只能憑房產證和身份證辦理抵押登記嗎

我們只能憑房產證和身份證辦理抵押登記嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-28 · 200人看過

1、抵押登記只能使用房產證和身份證。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十五條以下列財產抵押的，可以申請不動產抵押登記：（一）建設用地使用權；（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權；（四）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。

建設用地使用權和海域使用權抵押的，海域內的土地、建筑物、構筑物一并抵押；建筑物、構筑物抵押的，建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權和海域使用權一并抵押。第六十六條自然人、法人或者其他組織為保證債權的實現，依法以不動產設立抵押的，當事人可以持不動產權屬證書、抵押合同、抵押合同共同申請抵押登記，主債權合同及其他必要材料。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。第二，設定抵押權應注意的問題。第一，房地產抵押時，要分別到房管部門和土地管理部門辦理抵押登記手續。在現行法律框架下，房地產的房管部門和土地管理部門分別屬于不同的管理部門。為避免抵押人將同一房地產抵押給不同的抵押權人，抵押權人設立抵押時，應當要求抵押人將房屋及其占用的土地抵押給抵押權人。

雖然這項建議是保守的，但從謹慎的角度來看，避免住房和土地雙重抵押非常有效。今后，上海、廣東等地的房地產統一到一個管理部門，這個問題就迎刃而解了。不過，在現有的行政體制下，這是權宜之計。

2。債權發生時，應當設定抵押權，以避免債權先發生，抵押權后設定。這樣可以防止債務人在債權人眾多的情況下，被懷疑為抵押權人與債務人惡意串通。上述知識是小編對相關法律問題的解答。辦理住房抵押登記，除提供房產證、身份證外，還需提供抵押合同、主債權合同等必要材料。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論