在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產(chǎn)權房和開發(fā)商之間的合同有效嗎
1、 小產(chǎn)權房與開發(fā)商簽訂的合同是否有效（合同法截止日期：2020年12月31日）
小產(chǎn)權房合同的有效性以無效為原則，但有效性除外。例外情況是：“買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員，并已辦理宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。法律依據(jù)：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（3）以法律形式隱瞞違法目的的；（4）損害合同的；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋，不受法律的承認和保護，即不能辦理土地使用證、房地產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房不能轉讓或者出售給非本市戶籍的第三人集體，但只能在村集體成員內(nèi)部調(diào)動和更換。第二，什么是小產(chǎn)權房？
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，無相關證明，未繳納土地出讓金。產(chǎn)權證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權房”。最新消息（《中華人民共和國民法典》1月1日起施行，《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效行為：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實>（三）不違法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反社會秩序和良好習慣。
上述知識是小編對“小產(chǎn)權房與開發(fā)商簽訂的合同是否有效”這一問題的回答可見，我國相關規(guī)定明確規(guī)定，小產(chǎn)權房合同的效力除效力外，均以無效為原則。例外情況是：“買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員的，已經(jīng)辦理宅基地審批手續(xù)的，合同有效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠款強制執(zhí)行會抓人嗎
2021-02-04遺贈贍養(yǎng)協(xié)議書怎么寫
2020-11-28怎么擬定合同有免責條款
2020-12-02勞動服務期的相關規(guī)定
2020-11-17被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22環(huán)境污染責任保險是否屬于商業(yè)險
2020-12-12推進保險業(yè) 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07我國關于養(yǎng)老保險的規(guī)定具體是什么
2020-11-29商業(yè)車險退保能退多少錢
2021-02-11保險的含義是什么
2021-02-06保險受益權問題研究
2021-03-12土地承包經(jīng)營權流轉合同文本啟用
2021-03-23拆遷房屋必須經(jīng)過哪些程序
2021-03-11農(nóng)村房屋拆遷,補償安置是按人口算還是按實際面積算
2021-01-14東莞測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-19拆遷時宅基地如何補償
2020-11-17戶口不在市里拆遷怎樣補償
2020-12-20農(nóng)村拆遷安置房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別是什么
2021-01-25拆遷維權有期限嗎,起訴期限是多久
2021-01-31