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寧波
村里拆遷小產權房婚前離婚怎么辦
根據法律規定，婚前財產屬于個人，離婚后屬于個人。不是關于配偶。“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。鄉鎮政府發行的所謂小產權，實際上沒有不動產權利。這類房屋沒有國家頒發的土地使用許可證和預售許可證，國土房管局也不會對購房合同進行備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房拆遷買受人能否獲得拆遷補償，不具備普通商品房的法律性質，在購房合同糾紛過程中難以獲得平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率高于商品房，但由于無法辦理合法的產權手續，購買后無法過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的拆遷補償。如何處理所購小產權房的拆遷糾紛合法取得的小產權房受法律保護，非法取得的小產權房不受法律保護，出賣人有悔改的權利。發生拆遷糾紛時，只能要求原出賣人退還購房價款和利息，拆遷補償款應由原產權人賠償。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等法定手續，小產權房也是建在農村集體土地上的房屋。因此，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，只能在集體內部轉讓、置換。
在村里，婚前小產權房被拆遷，雙方對分配有爭議，但不知如何解決。請到律霸網上找律師幫你。你知道嗎
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