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簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)該注意什么
簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時要注意什么？
I.主題是否合法？
與我們簽訂協(xié)議的主體必須是合法的，能夠承擔(dān)法律責(zé)任，否則一旦出現(xiàn)問題，我們將面臨無法履行的風(fēng)險。比如總部、辦事處等機(jī)構(gòu)，征地拆遷后，都會被取消，即使找不到，也不可能履行和承擔(dān)責(zé)任。第二，主要條款是否明確，大多數(shù)人一生中可能只經(jīng)歷過一次拆遷。在簽訂合同時，他們不知道應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)是可以理解的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在執(zhí)行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)注明的主要條款包括：補(bǔ)償總額和各種補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償?shù)闹Ц稌r間和方式、安置房的面積和具體位置等，一般來說，是雙方已達(dá)成協(xié)議的事項，尤其是合同中已經(jīng)明確規(guī)定的，基本上可以實現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時，我們必須約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。
四、履行程序是否合法
許多拆遷工程都要求合同簽訂后，被拆遷人立即騰退房屋，交付房屋后才支付拆遷補(bǔ)償金。在極少數(shù)項目中，甚至要求先騰空房屋，后簽合同，最后支付賠償金。這種合同的履行有很大的風(fēng)險。事實上，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。是否存在不公平條款，比如一些可變條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這樣模糊的條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的保護(hù)。別以為這不關(guān)你的事。在大量拆遷案件中，很多問題是顯而易見的，但在簽約過程中沒有引起足夠的重視，最終導(dǎo)致問題的產(chǎn)生。我們必須注意與我們自身利益有關(guān)的事情。如果有問題，請盡快咨詢專業(yè)律師。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作，負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度；業(yè)務(wù)合同的設(shè)計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務(wù)所工作，負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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