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企業拆遷的法律規定是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 723人看過

1。關于“企業拆遷”有哪些法律法規？現行法律《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括：（一）房屋價值補償被征收房屋；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

（3）因征收房屋造成的生產經營損失補償。第二十三條因收購房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據收購房屋前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條與上述沒有區別。此外，還有一些地方政府頒布的地方性法規。但就國家法律法規而言，這方面沒有具體規定。（1）土地和房屋本身的價值

雖然企業的土地一般用于工業用途，其價值低于住宅用地和商業服務用地，但這里我們要提醒您的是，企業一般占地面積很大，也就是說，雖然單價低，面積大，但產品不容忽視。房屋價值基本上是同一區域內重建房屋的成本價，即所謂的“房屋重置價”。在估算這兩塊補償金時，要注意分開計算，防止拆遷方和評估公司欺騙被拆遷企業，謀取私利。（2）停產停業損失由于地區不同，不同企業的計算標準不同，還應考慮各企業的盈虧情況。企業必須注重靈活性。同時，企業也要注意，這里的損失不僅指當期損失，還包括預期收益的損失，即企業客戶訂單和客戶資源的損失。（3）搬遷成本和損失。另外，在搬遷過程中，可能會出現一些機械設備的損失，這也是應該考慮的。

除上述主要賠償費用外，還有企業裝修配件損失，主要由評估機構估算。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定。實際操作中的一些其他問題（1）企業廠房和辦公樓的性質不同，如出租房、自有產權房、違章建筑、借款等房屋性質不同，補償和損失計算方案自然也不同。如果是出租房，租期還剩多少？快到了嗎？結束了嗎？過期了嗎？也需要加以考慮。

（2）企業拆遷造成的其他損失

企業拆遷還可能造成人才流失、一些特殊資源的流失等不可彌補的損失。你知道嗎

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