在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
要想企業順利拆遷，應該注意哪些問題
企業順利拆遷應注意哪些問題首先，企業房屋的性質大致可分為三類：（1）出租辦公樓；（2）自有產權辦公樓；（3）違法建設。
現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對出租辦公樓沒有明確規定。但已廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第條規定，出租房屋被拆遷，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應當賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。可見，租賃辦公用房的企業，因不享有被拆遷房屋的所有權，不能享受房屋價值的拆遷補償。關于自己的營房。房屋拆遷的選擇是貨幣補償還是產權置換，而企業拆遷只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。關于非法建筑。并非所有的違章建筑都不應該得到賠償。我們需要分析具體問題。對依法應當拆除的，應當無償拆除；對可以在拆除公告前辦理手續的違法建筑、手續不全的房屋，應當查明事實，妥善處理，應該補償的也會得到補償。第二，租賃合同剩余期限當辦公場所為租賃房屋時，根據租賃剩余期限的不同，對租賃房屋企業的影響不同，補償方案也會不同。三是拆遷補償是否存在問題。拆遷律師總結，企業拆遷補償主要包括：土地和房屋本身價值、生產經營損失、搬遷成本和損失，以及企業裝修配件損失。此外，拆遷方還可以對積極配合拆遷工作的企業給予一定獎勵。具體獎勵金額根據不同的項目實施意見確定；
2。賠償標準是否公平合理。不同地方的補償標準可能不同；
3。預期虧損主要是指企業根據以前年度的情況能夠預期的利潤。被拆遷企業應當出具相關材料，計算近幾年的平均利潤，以證明投資收益的合理回報，并結合剩余經營期計算預計利潤損失。第四，其他問題會影響全身。企業拆遷必將對其生產經營產生一定影響。比如失去一些特殊的許可特權。拆遷后，企業將搬遷到其他地方進行重建和規模調整，這也可能造成人才流失或裁員、人員安置補償等一些費用。
以上知識是小編對“企業順利拆遷應注意哪些問題”的回答。企業進行拆遷時，要想順利進行拆遷，需要注意的問題包括企業房屋性質、租賃合同剩余期限等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
村委會有權利截留征地補償款嗎
2020-12-10專利登記簿法律效力是什么
2020-12-19商標侵權是否構成反不正當
2020-11-12強制傳喚找不到人怎么辦
2021-03-07傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26繼承人滿足何種條件才能參與繼承
2021-01-13勞動者如何單方請求解除競業限制
2021-03-15如何申請勞動爭議仲裁的調解
2020-11-17帶薪年休假工資屬勞動爭議嗎
2021-03-06如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10交通事故責任強制保險標志管理工作
2021-03-23保險受益權的主體
2021-03-10保險合同未約定自殘免責時，被保險人自殘應如何處理？
2020-12-01土地轉讓合同書怎么寫
2021-01-24股東可以將土地流轉給公司嗎
2021-02-25土地流轉有哪些
2020-12-21拆遷令下達后的訴訟期是多久
2020-11-09農村空閑房屋拆遷補償標準如何
2021-02-04公司拆遷補償事項
2021-02-07正常房屋被納入危房改造,補償很低,該如何維權
2020-11-18