Q： 我五年前買了一套小產(chǎn)權(quán)房。既然政府要拆了，我能得到補(bǔ)償嗎？

很多網(wǎng)友都在問(wèn)我們的律師這樣的問(wèn)題。首先，我們要知道什么樣的小產(chǎn)權(quán)房。律師團(tuán)李凱律師律師網(wǎng)會(huì)幫我們分析的。首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”或“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二是小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償辦法。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，社區(qū)給了你房號(hào)，你搬走了戶口，就足以證明你合法使用房屋，有權(quán)要求安置補(bǔ)償。不過(guò)，具體補(bǔ)償是否包括給你安置一套房子，要看你購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。

作為拆遷安置的對(duì)象，即房屋權(quán)利的法人，您有權(quán)要求安置房。同時(shí)，還可以申請(qǐng)拆遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)龋唧w補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.7756740.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否得到安置補(bǔ)償，可以分為兩種不同的情況：

1。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是在安置過(guò)程中，集體經(jīng)濟(jì)組織擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，已履行審批手續(xù)的房屋。

根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買房屋，因此買賣合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2。小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑。在本案中，按照《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》中“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。你知道嗎