1、 工廠拆遷資產補償、土地補償作為企業的承租人，其經營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據《拆遷條例》，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。

2。房屋建筑物補償。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。根據上海市相關補償標準，計算房屋建筑物的實際補償費用。根據《城市房屋拆遷管理規定》，設備搬遷安裝費按國家和地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。根據《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，拆遷人因拆除非住宅房屋造成停產停業的，可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，其計算依據、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規都沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，對生產經營損失作出更明確的規定，促進拆遷過程中的公平正義。

2。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

3。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規和政策文件中沒有詳細規定，屬于拆遷當事人協商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。三、工廠拆遷補償協議范本被拆遷工廠（以下簡稱“甲方”）：

法定代表人/職務：

委托人/職務：

營業執照注冊號：

銀行/賬號：

地址：

郵編：傳真：

電話：

拆遷單位（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/職務：

負責人/職務：

營業執照注冊號：

開戶銀行/賬號：

地址：

郵編：傳真：

電話：

甲乙雙方應根據工程進展情況，嚴格遵守拆遷評估的相關法律法規，并在平等、公平的原則下，對第號工程目前使用的土地、房屋及相關附屬設施進行評估共同委托評估咨詢有限公司進行評估測算，并出具相關評估咨詢報告。雙方同意以評估咨詢報告為拆遷補償的主要依據。根據評估報告結果，甲乙雙方經友好協商，簽訂本拆遷補償協議（以下簡稱本協議），以遵守以下規定：第一條：，拆遷對象基本信息：拆遷對象所在地：建筑面積平方米，土地面積平方米，總建筑面積平方米。根據評估咨詢有限公司出具的第號咨詢報告，第號評估咨詢價格為元，評估咨詢總價為元，平均單價為元/m2。

第三條其他補償

根據雙方協商及甲方實際情況，除本協議第二條外的其他所有補償均按房產證上標明的建筑面積元/m2給予甲方，共計元。

第4條，賠償總額

賠償總額為本協議第2條和第3條之和，總金額為人民幣元（大寫：人民幣元整）。自本協議簽訂之日起日內，甲方應將涉及拆遷范圍內的房屋全部騰空，并移交全部房屋鑰匙、房產證原件及相關土地證，營業執照復印件（加蓋公章）和完稅證明復印件（加蓋公章）交給乙方，乙方應安排拆除。乙方應在甲方將房屋清空并提交上述所有文件和資料之日起日內，向甲方支付首付款人民幣元（大寫：人民幣元）。

2。乙方應在本協議簽訂之日起日內向甲方支付全部余款人民幣元（大寫：人民幣元），雙方無爭議；在房屋交付過程中，如遇拆遷受阻，甲方自行處理，與乙方無關，第六條、違約責任和禁止行為甲方不得以任何理由拖延該房屋的交付。每延誤一天，甲方應向乙方支付賠償總額的1%作為違約金，乙方有權從賠償金中直接扣除。乙方不得以任何理由拖延付款。每延誤一天，乙方應向甲方支付賠償總額的1%作為違約金累計。禁止以非法暴力抗拒房屋交付和非法拆遷。

4。雙方應履行保密義務，不得向任何其他方披露或披露本協議的內容。

第七條爭議的解決

因本協議或本協議的執行發生的一切爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，應提交房地產所在地法院訴訟。本協議自雙方簽字之日起生效，本協議（含附件）為甲乙雙方的完整協議。任何一方不得擅自更改或修改本協議的所有條款和條件。對本協議的任何修改、變更、增加或刪除，須經雙方授權代表簽字確認后生效。

3。本協議未盡事宜，由甲、乙雙方協商，并簽訂補充協議。所有補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議的成立、生效、解釋和履行受中華人民共和國有關法律的管轄。本協議一式四份，雙方各執兩份。雙方簽署的每份協議均為原件。

第九條本協議附件

本協議附件包括：

第十條其他約定條款

（以下無正文）

（本頁無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人：（蓋章或簽字）法定代表人：（蓋章或簽字）簽名）