民事判決書[2007]沈民（2）方中字第37號上訴人（一審被告）：{4號公司}。法定代表人：劉毅，公司經(jīng)理。

委托代理人：{cao-0x}。

委托代理人：{第1周x}。

被上訴人（原原告）：{sun 2x}。委托代理人：{Li 3x}，**良友律師事務(wù)所律師。上訴人{(lán)4公司}不服沈高新發(fā)民初字（2006）91號民事判決書，因房屋拆遷協(xié)議糾紛，向沈陽市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院提起上訴。法院于2006年12月9日立案。根據(jù)法律規(guī)定，該院法官呂莉由常×明主持此案，法官王×福參加審議，組成合議庭。法院于2007年1月22日公開審理了此案。上訴人的委托代理人{(lán)cao-0x}、{zhou1x}和被上訴人的委托代理人{(lán)Li 3x}都參加了訴訟。此案的審理已經(jīng)結(jié)束。一審法院查明，原告于1998年3月購買了鄒×香（已故）位于沈陽市東陵區(qū)營盤路西河里段的房屋，房屋建筑面積38.52平方米（房屋所有人為中國中央銀行第四金庫），而且沒有公房產(chǎn)權(quán)證，房子很危險。原告經(jīng)撫養(yǎng)后一直活到2002年4月。同年4月，被告拆除了原告居住的區(qū)域。2002年4月28日，中國國家儲備四庫向沈陽市渾南新區(qū)搬遷辦出具證明，確認(rèn)鄒×祥為我?guī)旃柯毠ぁＳ捎谠摲课轂閳髲U危房，房產(chǎn)部門未出具公房證明，因此搬遷部門應(yīng)根據(jù)公房證明辦理搬遷和回遷手續(xù)。2002年5月8日，原告{sun 2x}以鄒×祥的名義簽訂了第010號房屋拆遷協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，被告拆除了沈陽市東陵區(qū)營盤路西河里小區(qū)。2002年5月8日，鄒×祥搬出工地，原來的房子被騰空了。在過渡時期，房子是他自己用的。鄒×香原來有一套房子，建筑面積38.52平方米，房子擺放的地方也很到位。2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬遷補(bǔ)助210元，臨時安置補(bǔ)助3600元，新增面積31777.60元。搬遷人員應(yīng)按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)。由于鄒×香已去世，房屋的實際使用人為原告，被告立即通知原告出具產(chǎn)權(quán)單位中楚四庫的更名證明。鄒×香的妻子馮×智陪同原告到中央儲備四庫管理部領(lǐng)取證明。2002年5月9日，四庫向被告出具證明，證實我公司職工鄒×祥住在2號樓，現(xiàn)已去世。把房主的名字改成他的妻子{sun2x}作為房客。中央儲備四庫代理人霍敏在被告人與鄒×香簽訂的010號房屋拆遷協(xié)議書上注明，原戶主鄒×香已去世，現(xiàn)其妻子{sun 2x}為承租人。2002年5月10日，被告領(lǐng)導(dǎo)對上述協(xié)議進(jìn)行了批注，要求與原告{sun 2x}重新簽訂協(xié)議。2002年5月10日，被告與原告簽訂了《房屋拆遷協(xié)議書》（第010號）。根據(jù)協(xié)議，原告于2002年5月8日遷出沈陽市高新區(qū)營盤路西河里段。原產(chǎn)權(quán)房騰退，自建房屋拆除，過渡期房屋解決。原告原居住單元自管房屋建筑面積38.52平方米。被告確認(rèn)該安置房為三類安置房，安置房位于原址，于2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬遷補(bǔ)助210元，臨時安置補(bǔ)助3600元，增加面積31777.60元。搬遷人員應(yīng)按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)。逾期不履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。該區(qū)域經(jīng)市房產(chǎn)局批準(zhǔn)，簽約日期仍為2002年5月8日。協(xié)議簽訂后，被告發(fā)給原告的搬遷通知單為第15號，搬遷時間為2002年5月8日10時40分。同日，被告向原告發(fā)出付款通知書：原告為拆遷戶，原建筑面積38.52平方米，第三類房屋，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米。原建筑面積按400元/平方米支付，應(yīng)付款15458元，新增建筑面積按520元/平方米支付，應(yīng)付款16369元60元，合計應(yīng)付31777.60元。搬遷戶接到本通知書后，到我處繳費(fèi)。同日，被告向原告提供了搬遷戶領(lǐng)取補(bǔ)貼和搬遷費(fèi)的證明。承租人鄒翔改名為{sun 2x}，原住址為沈陽市東陵區(qū)營盤路一段西河里。他于2002年5月8日搬走了。繳費(fèi)月份為2002年5月23日至2003年11月23日。補(bǔ)貼3600元，搬家費(fèi)210元。2002年5月10日，被告扣除應(yīng)支付給原告的3810元后，原告再次支付房屋款27967.60元（31777.60-3810元），原告按規(guī)定時間將所住房屋騰空。2003年5月14日，事發(fā)一年后，中國國家儲備銀行第四財政部向被告人出具了變更房客姓名的證明，稱：2002年5月8日，我們將原房主鄒×祥的姓名改為其妻子為房客時，誤將其妻子的姓名馮×志寫成{sun 2x}。我們有戶口簿和身份證作為證據(jù)。請檢查一下，希望能改正。在原告以鄒×祥名義簽訂的協(xié)議書中，被告將被拆遷人改為馮×志。2003年6月2日，被告人向馮某志發(fā)出了繳款通知書。原住宅建筑面積38.52平方米，三等住宅建筑面積70平方米，增加31.48平方米。原房屋建筑面積按400元/平方米支付，增加建筑面積應(yīng)支付15458元，每平方米支付520元，應(yīng)付16369.60元。應(yīng)付總額31777.60元。扣除3810元的搬家補(bǔ)貼后，馮×智還支付了27967.60元。被告稱，2003年5月16日，他向原告發(fā)出通知：由于原告辦理拆遷手續(xù)的房屋歸中國國家儲備第四庫所有，故該房產(chǎn)的現(xiàn)任所有人出具證明，要求收回與原告簽訂的協(xié)議，并變更了房屋所有權(quán)姓名：馮志志。根據(jù)新區(qū)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批示和房產(chǎn)所有人司庫的更名要求，茲通知010號協(xié)議無效。請退還協(xié)議手續(xù)并結(jié)清款項。由此產(chǎn)生的糾紛，請與房屋產(chǎn)權(quán)人及原承租人協(xié)調(diào)。原告否認(rèn)收到通知。2004年3月10日，中央儲備公司第四財務(wù)部作出決定：因原告與馮×智財產(chǎn)糾紛，經(jīng)多次協(xié)商，雙方未能達(dá)成共識。現(xiàn)在他們已經(jīng)了解了雙方的基本情況。在雙方無法達(dá)成共識（且{sun 2x}按通知無法到達(dá)現(xiàn)場）的情況下，中央儲備公司四庫只能收取馮×智的6000元房貸，并按協(xié)商中的條件存入四庫轉(zhuǎn)入{sun 2x}，然后讓馮至住進(jìn)去。雙方對解決結(jié)果有爭議的，可以通過法定程序解決，以法定判決為準(zhǔn)。馮×智的女兒鄒×華代表雙方簽字。之后，被告為馮×智辦理了房屋搬遷手續(xù)。馮×智搬進(jìn)沈陽渾南生態(tài)園11號樓5單元4樓2號。被告沒有搬遷原告。之后，原告向法院起訴。你知道嗎