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如何計算獲得的土地使用費

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 255人看過

土地使用費的計算方法是什么？

土地出讓金是國家在一定時期內將土地使用權轉讓給土地使用者作為土地所有者所收取的土地權益。劃撥取得的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為時，必須辦理過戶手續，繳納過戶費，方可辦理土地登記。轉賬費用的計算方法如下：

<1。有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按平均標準地價的40%計算。劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。按上述方法計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。什么是土地使用費國有土地使用權出讓金又稱國有土地使用權出讓金，簡稱土地出讓金或土地出讓金，是政府以出讓方式劃撥國有土地使用權所取得的地價總額，包括受讓人支付的征地拆遷補償費、土地前期開發費和土地出讓收入。[1] 具體范圍土地價格的具體范圍包括：。通過招標、拍賣、掛牌、協議轉讓國有土地使用權確定的交易總價；

2。依法轉讓劃撥的國有土地使用權或者將原劃撥的土地用于經營性建設應當支付的地價；（三）實現和處分抵押轉讓的國有土地使用權應當支付的地價；（4）按照規定轉讓房改房、經濟適用房應當支付的地價；改變國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當支付的地價，與國有土地使用權轉讓、變更有關的其他收入。

土地出讓金是國家在一定時期內將土地使用權以土地所有者的身份轉讓給土地使用者時收取的土地權益。以出讓方式取得的土地使用權的轉讓、抵押，必須在辦理土地登記前辦理出讓手續并繳納出讓金。出讓金的計算方法如下：

1成交價格不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按照基準地價平均標準的40%計算出讓金。二是劃撥土地使用權出讓按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權受讓人對以上方法計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。土地使用權出讓金是政府將土地使用權轉讓給土地使用者，并向受讓人收取政府放棄土地使用權若干年的全部價款或其他商品和權利的補償。你知道嗎

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