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海南某公司與海南某農(nóng)場土地租賃合同糾紛分析

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 559人看過

請：（1）依法確認被告單方面解除合同無效。（2）被告被依法責令繼續(xù)履行合同。（3）訴訟費用由被告承擔。被告辯稱：（1）1999年7月1日至2005年10月30日，原告拖欠被告租金1385077.60元，違約金2340789.20元，構(gòu)成嚴重違約。根據(jù)《合同法》和土地使用合同的有關規(guī)定，已經(jīng)具備解除合同的條件，被告有權(quán)解除合同。（2）經(jīng)營期內(nèi)**公司的租金由原告支付，變更合同或者向第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利、義務，應當征得合同另一方的同意。法院判決，將“東南亞風情村”經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給**公司，不能導致被告與原告簽訂的“土地使用合同”中合同主體資格的變更，而法院的法律文件只處理“東南亞風情村”經(jīng)營權(quán)主體發(fā)生變更的問題，但“土地使用合同”主體未發(fā)生變更，雙方未就土地租賃關系主體的轉(zhuǎn)讓進行協(xié)商。原告應當按照合同履行義務。（3）原告經(jīng)營的“東南亞風情村”景區(qū)內(nèi)建筑陳舊，從未修繕過。大部分為游客服務的項目和景區(qū)已經(jīng)關閉了很長時間。特別是臺風“戴維”過后，所有的木結(jié)構(gòu)建筑都遭到破壞，印尼村莊的道路遭到破壞，一些綠樹枯萎。這些問題嚴重影響了整個旅游開發(fā)區(qū)的發(fā)展，受到旅游管理部門的影響，旅游單位不會安排游客來這里旅游。除了原告欠被告的租金債務外，原告還欠被告很多債務，如水電費、**公司、**石、陳某、員工工資等，有的法院判決經(jīng)營權(quán)歸他人，原告也明確表示不應支付租金原告已經(jīng)不能繼續(xù)履行合同，不能再實現(xiàn)合同目的。因此，根據(jù)法律規(guī)定，被告解除合同是一種有效行為。原申請書違法，請求法院駁回原告的訴訟請求。你知道嗎

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