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寧波
房屋捐贈是否經過公證但未過戶有效
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，但法律另有規定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。捐贈合同有效，依照合同法的有關規定，捐贈財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續，贈與人應當履行協助財產轉移的義務。贈與人死亡的，贈與人的法定繼承人應當協助履行不動產轉讓義務。
不動產轉讓應當登記，否則不具有法律效力。
房屋贈與登記有兩個條件：一是已領取房屋產權證；二是房屋所有人自愿將房屋贈與他人，他人接受房屋所有權登記后，可以申請房屋贈與。很多人錯誤地認為，有了贈與合同，房子就已經是受贈人的了，他們無法向房管局辦理手續，但這在法律上是有缺陷的。因為根據《物權法》第9條，不動產的轉讓必須登記。依法登記后生效，未經登記不得生效。雙方持有的贈與合同僅具有債權效力。
根據相關法律法規規定，房屋產權無償贈與雙方均免征個人所得稅，包括三種情況：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女、孫女，對依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人死亡后，負有直接贍養、扶養義務的扶養人、扶養人，房屋所有權人無償給予。符合上述三個條件之一的，可以免征個人所得稅。除上述三種情形外，業主將房屋產權無償讓與他人的，受贈人應繳納所得稅的20%。捐贈合同是捐贈人與受贈人簽訂的無償贈送受贈人合法財產的合同。捐贈合同必須具備下列條件：
1。捐贈財產必須是捐贈人本人的合法財產。捐贈人捐贈的財產屬于國家、集體、他人或者非法取得的財產，捐贈合同無效。捐贈是逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利的，捐贈合同無效。
2。這必須是捐贈者自己意愿的真實表達。
3。受贈人接受捐贈的真實意圖。受贈人不愿意接受贈與的，或者受贈人愿意接受贈與，但是贈與人沒有贈與意思的，贈與合同不成立。在現實生活中，部分捐贈是免費的。親屬之間往往是將自己的遺產贈與對方，但有時捐贈行為與遺產之間會出現矛盾和沖突，關系往往更為復雜。在這種情況下，建議咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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