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中介合同不同意等5年過戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 474人看過

由于增值稅政策出臺前，二手房5年內(nèi)不需要繳納契稅，所以中介合同中沒有約定如何等5年才能過戶。為了方便銷售，不少中介故意隱瞞二手房供應(yīng)不足5年的事實(shí)，導(dǎo)致需繳納的稅款超出預(yù)期。同樣，為了避稅，中間人隱瞞甚至讓買賣雙方等5年后的房屋過戶。當(dāng)我們遇到這種口頭約定時，中介合同中沒有書面約定，后來中介又置之不理，該怎么辦

中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供給中介的合同為簽訂合同提供服務(wù)，客戶支付報酬。在民法理論中，中介合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)人是向?qū)Ψ綀蟾嬗喠⒑贤瑱C(jī)會或提供媒體服務(wù)訂立合同的一方，委托人是接受機(jī)會并支付對方提供報酬的一方。二手房中介服務(wù)合同是一種典型的中介合同。因此，作為中介服務(wù)合同中提供簽訂二手房買賣合同機(jī)會的中介，二手房中介需要履行以下義務(wù)：

1、報告簽約機(jī)會的義務(wù)或提供媒體簽訂合同的義務(wù)合同。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)。

2。忠誠義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)反映訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)情況。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三是承擔(dān)中介費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。

二手房中介的第二項(xiàng)義務(wù)是忠實(shí)義務(wù)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，這類中介合同引發(fā)的糾紛大多是因違反忠實(shí)義務(wù)引起的。即中間人惡意隱瞞與二手房買賣合同有關(guān)的事情，導(dǎo)致買賣合同履行異常坎坷，未能達(dá)到雙方的目的。

通過對上述文章的詳細(xì)解釋，相信大家對中介合同都有了大致的了解，也知道中介合同對5年后如何辦理過戶沒有約定。為了防止類似問題的發(fā)生，委托人應(yīng)在整個委托過程中培養(yǎng)證據(jù)意識，凡事謹(jǐn)慎，以防問題的發(fā)生順利解決。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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