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寧波
用房產證抵押20年可以嗎
憑房產證抵押20年可以嗎（《擔保法》有效期至2020年12月31日）
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，最長貸款期限不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。對于住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的，不予辦理。以下是銀行規定的住房抵押貸款條件：一是具有合法身份；二是經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；三是具有合法有效的購房合同；四是與銀行簽訂合法有效的購房合同以新購住房為最高抵押，且房齡不滿10年，且已或已支付不少于所購全部住房的，第五項為首付房價的30%；第五項為原住房抵押貸款已償還1年以上的，貸款余額低于抵押房屋價值的60%，作為抵押的房屋已取得房屋所有權證，房屋年齡在10年以下的；六是能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；七是貸款銀行規定的其他條件。
過程
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款及余款的金額；
2。買方及其配偶應向銀行申請貸款，賣方及其配偶應到場確認；
3。銀行應調查并批準貸款申請；
4。買方應與銀行簽訂貸款和擔保合同。房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款后，出賣人應當將房屋交還銀行。
6。買受人向銀行辦理抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供分階段擔保）
7。銀行向賣方賬戶發放貸款。
8。買賣雙方結算房產，出賣人從買受人處取得余額。
9住房，按月還款（分期擔保的情況下，購房人和銀行補辦房地產抵押登記）
根據上述內容的相關回答，可以得出住房貸款涉及金額一般是根據住房價格確定的，而且貸款時間不應超過30年，如果是二手房，則不應超過20年，如果您有任何相關信息相關的法律咨詢可以通過致電律霸在線律師解答。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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